# 住まい案内

###### tags: `新入生向け`

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提供: 京都大学学生自治会新歓委員会

京都は小さな街のため、京大生の多くはキャンパスのごく近く、自転車で15分以内の地域に住んでいます。高校までは遠くから電車やバスなどを使い通学していたかもしれませんが、大学ではまず、自転車か徒歩で通学します。京大付近は学校に通いやすいほか、学生街として飲食店が多い、安いスーパーがあるなど様々なメリットもあるため、近くに住むことをお勧めします。

## 住まいの種類
実家を出て生活をする場合、住まいには主に4つの種類があります。

### 一人暮らし
下宿と同義です。一人で一つの物件を借りて生活をします。物件選びについては後ほど詳述します。

### ルームシェア
賃貸物件に友人と共に住むことを指します。一軒家やアパートの一室を新規に不動産会社から借りる方法と、既存のシェアハウスの同居人募集を探しルームシェアに参加する方法があります。一人暮らしと比べて、家賃が安く抑えられるほか、食事の金銭的・時間的コストを低く抑えられるなどのメリットがあります。

### 学生会館
食事の提供される下宿のようなものです。共有部に食堂やランドリールームがある点、門限がある点、備え付けの家具家電などがある点が下宿と異なります。

### 寮
#### 吉田寮
吉田南キャンパスのすぐ南に建っている寮です。吉田寮自治会は2021年度も新規入寮者を募集しています。新入生は2015年に建てられた吉田寮新棟に入寮予定で、一ヶ月あたりの寮費は約2500円です。吉田寮自治会と京大当局は吉田寮現棟の改修と退去をめぐって数年にわたり係争中です。詳しくは吉田寮自治会のwebサイトをご覧ください。https://www.yoshidaryo.org/enter/

#### 熊野寮
京阪電車神宮丸太町駅の近くにある自治寮です。学生400人ほどが生活しています。一ヶ月あたりの費用は約4000円です。寮食堂が備わっており、授業期間中は食券販売があり、食事が提供されます。
https://kumano-ryo.jimdofree.com/

#### 女子寮
女性限定で入寮可能な京大の寮です。2019年に建て替えられた寮で、設備もシャワー・浴室や共用キッチンなど基本的な設備があります。一ヶ月あたり25000円＋光熱費で入寮することができます。受付締め切りが3/11(木)と合格発表のすぐ後なので、はやめに決める必要があります。
https://www.kyoto-u.ac.jp/ja/education-campus/campuslife/Life/dormitory-w

#### 室町寮
大学院生、医学部5,6回生向けのため新入生は入寮できません。

## 物件の探し方
### インターネット
インターネットで物件を探して、その物件を載せている不動産会社、あるいは直接管理している管理会社に連絡を取って内覧する方法。例えば以下のサイトは使いやすいです。
https://www.homes.co.jp/chintai/kyoto/map/

### 京大生協吉田キャンパス住まい紹介
京大生協の提供する住まい探しセンターで物件を探し、紹介してもらう方法です。
https://www.s-coop-sumai.net/

どちらの方法でも金額面サポート面で大きな差はありません。

## アクセス
### 自転車
吉田キャンパスへの通学や学内の移動教室では、原則自転車を利用します。通学路に坂道が多く自転車が漕ぎにくいということがないか確認しましょう。そのほか、京都市内の移動では基本的に自転車を利用します。

### バス
京都の繁華街へ向かう時や、京都駅に向かう時は、バスに乗ることも多々あります。そちらの方面に向かうバス停が家の近くにあるかを確認しましょう。また、雨の日は通学にバスを利用することがあるかもしれません。

### 電車
まず大学付近で利用するのは、京阪電車の出町柳駅、神宮丸太町駅、地下鉄東西線の東山駅です。叡山電鉄は基本的に出町柳駅での乗り継ぎにのみ使うため、乗る頻度はあまり高くありません。京阪電車は主に阪方面や奈良方面に出かけるため、地下鉄東西線は滋賀方面に出かけるために使います。

## 設備
### 間取り
学生向けの物件の多くは1R（ワンルーム）、1K（ワンケー）、1DKです。Rはルーム、Kはキッチン、Dはダイニングを表しています。見かけることは多くはありませんが、Lはリビングを指しています。1Rはルームが1つということを意味します。

1Rと1Kの違いはキッチンとリビングの間にドア（和室の場合はふすま）があるかどうかです。ドアがある分、キッチンのにおいがリビングに広がらない、冷暖房が効きやすいなどのメリットがあり、家賃が高くなる傾向があります。1Rの場合でも仕切り、あるいは、つっぱり棒＋カーテンなどを用いることで、ある程度1Kのような部屋を作る出来ます。1DKはさらにダイニングルームがあります。

### 広さ
1帖は約1.6平方メートルです。京都の物件は全体的に狭く、6帖〜8帖ほどの部屋の物件が多いです。部屋には実家の自分の部屋とは違い、生活に必要なベッドや机などに加えて収納スペースや冷蔵庫等を置くスペースも必要であるため、より狭く感じがちです。

### 冷暖房
一般的にはほとんどの部屋にエアコンが設置されています。京都ではエアコンがあれば快適な生活が送れます。多少寒そうな場合でも厚めの銀マットと電気カーペットを敷けばなんとかなります

### セパレート
お風呂とトイレが別々になっている部屋をセパレート、トイレと風呂が一体となった部屋をユニットバスと呼びます。またお風呂、トイレ、洗面台の3つとも分かれているところを3点セパレートと呼びます。ユニットバスはトイレが濡れる、髪が散らばって汚れやすいなどのデメリットもありますが、逆に掃除が楽などというメリットも点もあります。
ユニットバスも慣れると問題ないため、セパレートが高くて悩んでいる人はユニットバスにしてみるのもいいかもしれません。

### 宅配BOX
あると宅配便の受け取り時に多少便利ではありますが、今の宅配便は置き配指定などができるため、BOXがなくてもほぼ問題はありません。

### 部屋の向き
部屋の向きは日当たりの良さに影響します。日当たりは部屋の明るさのみでなく、洗濯物の乾きやすさ、カビの発生しやすさに影響します。

#### 南向き
適度な明るさで眩しすぎることもなく、冬も部屋を明るく保てます。
#### 西向き
夕方ごろに眩しいことがありますが、洗濯物を午後からでも干せるという利点もあります。
#### 北向き
暗いことがあります。
#### 東向き
朝からでも明るく、逆に夕方ごろに暗いことがあります。

住宅が密集するエリアでは、部屋の向きよりも周囲の建物の遮り具合で部屋の明るさが決まってくるので、南向きだから日当たりがいいだろうとは考えず、実際に物件を見て確認しましょう。

### セキュリティー
1階より2階の方が安全といわれることがあります。オートロックを備えている物件もあります

### ゴミ回収
ゴミ捨て場が設置されて、毎日ゴミを捨てられるようになっているアパートもあります。

### コンロ
一口コンロを使用し、かつキッチンシンクも調理スペースも小さいと、毎日料理をするには少し手狭です。料理をしようと考えている方はキッチンにスペースがある物件を選びましょう。ゆとりを持って作業をすることができます。
二口コンロがあると一口よりも調理がだいぶ楽になります。また必ずしも調理場が広くなくとも、部屋にある程度スペースがあれば、机をおいて調理スペースを広げたりIHクッキングヒーターを設置したりすることができます。
料理をしない人にとってコンロはデッドスペースであるため、狭くてかまいません。

### インターネット
大学での学習においてはインターネットは必須です。アパートやマンションの場合は必ず光回線がつながる物件にしましょう。また、光回線が家賃に含まれている物件であっても、物件によっては回線が時間帯によって非常に遅かったり、VPN接続ができなかったりすることがあります（VPN接続不可だと論文をダウンロードすることができず研究に支障が出ることがあります）。 必ず確認してください。
家賃に回線代が含まれていない物件の場合、光回線を個別契約することができない物件もあるので、契約できるかどうかをあらかじめ確認しましょう。

### 密閉性
家賃の安い部屋を選び、風が吹き込んでくる物件だと逆に電気代がかさむことがあります。

### 自転車置き場
自転車は京大での生活では必須です。下宿には自転車置き場があるといいでしょう。ただし大学に近い物件であれば京大構内に置くことも可能です。
建物のつくり(建築素材)
音の響きやすさや強度に若干影響があります。RC（鉄筋コンクリート）、鉄骨 、木造の順で音が響きにくく、より強い造りになっています。ただRCだからといって全く響かないわけではないので、深夜の騒音には気を付けましょう（一般的には音の響きやすさは壁の厚さと造りで決まります）。

## 家賃

家にかかる毎月の費用

＋賃料（部屋の料金）

＋共益費（共同の電気代、共有フロアの維持費等）

＋インターネット代（無料回線がなく個人契約の場合）

＋電気代（月4000円ほど）

＋ガス代（月1000円ほど）

＋上下水道代

初期費用（入居前に支払う費用)

＋敷金（物件の所有者に預けて、退去時に部屋の清掃代等を引いて返ってくるお金。敷金0円でも退去時に清掃代が請求される場合があるので要確認）

＋礼金（入居時に、家賃とは別に物件所有者に払うお金。0円のところもある）

＋紹介手数料（入居が決まり次第、物件紹介会社に払うお金）

＋火災保険代

＋保証料（保証会社に払うお金）

＋更新料
約2年おき、更新の時に支払う費用

＋更新手数料

### 家賃相場
築年数
新しいほうが高いです
部屋の広さ
広いほうが高いです
部屋の位置
南向きや上の階は高いです。同じ建物でも部屋の位置によって値段が月5000円近く変わることもあります。
水回り
3点セパレート > セパレート >> ユニットバス >>> 共用シャワーorコインシャワーorなし
ベランダの有無
ベランダがあると高くなりやすいです
物件のエリア
西や南に行くほど高いです
オートロック
オートロックのある物件は高くなります。家賃ではなく共益費でその分をとられる物件もあります。
洗濯機の位置
洗濯機が部屋に置ける > 洗濯機をベランダに置く > 洗濯機が共用orコインランドリー
洗濯機は室内に置けるに越したことはありませんが、4年だけ住むなら外においてもあまり問題ありません。

## 物件の絞り方
たくさんある物件のなかから自分が住む部屋を決めるのはとても大変です。その中でも、自分の理想が揃う部屋というものはなかなかありません。金額、立地、設備の中から優先度を決めてそれに合うような候補を絞りましょう。
例えば、家賃45,000～50,000円、立地は北部正門から10分以内、セパレート、室内洗濯機、広さ8帖以上、インターネット光無料、ベランダあり、南向き、IHが希望だとしましょう。しかし、この設備条件を満たせる物件は大学近くには少なく、たとえあったとしても家賃が60,000円以上か、あるいは京大から非常に遠いところになるかと思います。

このようなときは希望の優先順位を決めると絞ると楽になりなります。今回は、たとえば優先度の高い順から「家賃、広さ、ベランダ」の3つを残すことで、他の条件について「北向き、ユニットバス、室外洗濯機」は最悪仕方ないとして探すことができ、物件の候補を絞ることができます。

物件の候補が決まったら、内覧をして部屋の間取りや内装を確認しましょう。つまづきやすい場所に段差があったりドア同士が干渉していまいち行き来しづらかったりする物件が時々あるので、そのあたりもよく確認しましょう。日当たりや服を干す場所もよくチェックしましょう。音の響きやすさも確認できるとなお良しです。

大学までの道のりを一度は自分の足で確かめましょう。地図上の直線距離は近くても、傾斜、路地の入組具合、踏切などの問題でいまいち通いにくく感じられる場合があります。スーパーやコンビニへの徒歩や自転車での距離も必ず確認しましょう。また、最寄りの京阪電車の駅へのアクセス、繁華街である三条河原町、四条河原町、四条烏丸へのアクセス、交通のハブである京都駅へのバスでのアクセスを必ず確認しておきましょう。