# 區塊鏈應用於不動產行業
https://www.chainnews.com/zh-hant/articles/134333486798.htm
### 為何不動產行業可應用區塊鏈
第一，**不動產登記業務流程繁雜**，整個不動產登記涉及 9 個環節，28 種材料，政府工作人員只能通過複印件去審覈，不僅效率低，還易出錯。而不動產它還是一個高附加值產品，一旦登記出錯，工作人員將承擔非常大責任，這客觀上給不動產登記的工作人員造成很大壓力。

第二，**出錯率高導致糾紛多**，不動產登記中心是國內政府部門裏面，作爲被告出現在法庭上最多的政府部門。

第三，**民衆矛盾特別突出**，優化營商環境的文件有很多都單獨提到不動產登記的內容，原因就在於矛盾突出，而且由於高附加值的產品容易滋生個人腐敗行爲。

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### 那區塊鏈技術能夠帶來哪些改進？ 核心點還是數據共享，優化業務流程。

通過**智能合約規範數據的使用和跟蹤，減少人爲參與，增加數據可信**，這讓業務合辦成爲可能。比如，我們在不動產登記過程中的 抵押登記和轉移登記。 轉移就是交易，一般我們至少需要去不動產中心兩次。如果通過智能合約設置用戶在做轉移登記時，會觸發檢測抵押登記的條件，如果符合要求，那就可以直接進入轉移登記的審批，從而減少人工的資料審覈。

**數據信任，極簡交易流程**。如果業務員拿到每一份數據材料，都已經過區塊鏈存證，那他就可以放心審批。這方面，在海淀區和婁底市都做了相關的實踐，其中婁底的抵押登記，從受理到辦結只要 6 個小時。

前面是講到區塊鏈技術對不動產登記交易數據管理的改進， 而針對租賃數據的場景 ， 主要是解決房東認證的問題 ，現在國內二房東很多，很多騙子利用房屋信息不夠公開來行騙，導致很多社會問題。雄安就成立了區塊鏈租賃平臺，杭州也是把戶主情況，通過區塊鏈技術進行公示，來保證個人信息加密的情況下公開可查、真實可靠。

所以，區塊鏈技術在不動產政務領域的應用，***主要起到數據共享，業務流程優化的作用。***

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http://nccur.lib.nccu.edu.tw/retrieve/175354/203201.pdf
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# 我想到新的地方是 我們這個系統應該是取代履約保證的部分才對！
履約保證的出現本來就是因為最後交屋 交錢的部分常常會有問題
問題的由來也是因為過程中太多有的沒的沒有紀錄 又或者是記錄的太分散
所以才要用履約保證 把錢先放在第三方 然後就算過程再亂 你們至少要雙方最後確認之後 從第三方銀行一手交錢一手交貨
那麼 如果區塊鏈能解決中間模糊地帶的問題 不就取代了履約保證
然後最後的過戶等等 我們也可以用區塊鏈系統自動去查看是否完稅
就完全免除這個步驟了
# 不動產交易流程
1. 付訂金
（1）雙方議定價格
（2）付訂金
一旦雙方就房屋價格達成一致，買方需要向賣方支付訂金，賣方需簽收訂金收據。
（3）確定代書人選
（4）辦理履約保證
若需要，可以找有辦理履約保證的銀行或機構辦理（收費：按買賣價金萬分之六計算，由買賣雙方平均負擔）若有代書可請代書幫忙辦理履約保證。

3. 簽約
4. 用印
5. 完稅
6. 過戶