Answer by Roger (2024/09/19): 只要滿足 NPV=0 或是 NFV=0 的解,而且符合題目對 IRR 的範圍限制,都屬於正確答案。
那如果是在實際運用的時候,應該如何選擇?比如算出他的irr既有負有正,那是賺還是不賺?
投資案A、B算出來的IRR都是0,但是如果用銀行的 interest rate 去算 NPV 投資案 A 會是正的,而投資案 B 會是負的。
問題:這種狀況下IRR不能反應出哪一筆投資案比較好,是不是就找銀行利率或者是通貨膨脹率,去評估誰比較好?
投資案 | 第一年 | 第二年 | 第三年 |
---|---|---|---|
投資案A | 2000 | -1000 | -1000 |
投資案B | -1000 | -1000 | 2000 |
簡答:僅僅只看 IRR 確實無法表示哪個現金流比較好,我們還需要同時考慮這個是個投資機會還是個借貸方案。
詳答:
我們看以下兩組現金流
投資案? | 第一年 | 第二年 | 第三年 |
---|---|---|---|
A | -2000 | 1100 | 1210 |
B | 2000 | -1100 | -1210 |
這兩個投資方案算出來的 IRR 完全相同,但是這兩個投資案完完全全就是反向操作,它們同時很棒一點道理都沒有。
不過應該可以很快的就發現,不對啊,第二個投資案不是借貸嗎?借貸方案本來就是利息越高越爛啊。所以A是一個利息很高的好投資,B是一個利息很高的爛借貸,完全沒有矛盾。
相信到這裡應該有解決你的問題。不過容許我再高談闊論一番,同時回復上面Roger的問題。
以上的癥結點是在於,當我們用現金流來表示投資方案的時候,這個投資方案的集合其實同時涵蓋了投資和借貸。而一組現金流是投資還是借貸,會影響我們希望 IRR 高還是低,因此只看 IRR 確實不知道好不好。
這裡會衍伸出一個問題,有時候現金流正負交錯,我們要怎麼知道一組現金流是投資還是借貸?
事實上,對於現金流正負交錯,我們確實不知道那是個投資還是借貸,我們也就確實不太知道我們希望 IRR 高還是低。
然而對於顯然是個投資的方案(所有的負現金流都在正現金流之前)的那些現金流們。可以證明 IRR 高總是會比較好。正式的來說,。
證明如下:
Q.E.D.
順帶一提,如果把敘述以及證明的 都改成 、 都改成 ,這個定理依舊會成立,因此可以得知顯然是個投資的方案的現金流的 IRR 只有一個解。
相反的,顯然是個借貸方案(所有的正現金流都在負現金流之前)的那些現金流們會有著跟上面定理相反的結論。
最後我們稍微談談正負交錯的現金流。各位應該都已經知道 IRR 可能會有很多解。這意味著 會經過 0 多次。那麼仔細想想,這個函數內涵是甚麼?
這意味著,在外界利率持續上升的情況下,這組現金流,居然可以多次切換,一下子是個好東西(),一下子又是一個爛東西()。
在這種狀況下,只看 IRR 完全沒有用(甚至你其實不知道要選哪個 IRR),我們只能從 NPV 是否大於零來判斷是不是一組好的現金流,而這確實需要給定一個利率的外生變數。
關於考古題中提到的Performance index
以及 Performance indices of ASR的部分,我有找到張老師的授課內容,給大家參考~
https://www.youtube.com/watch?v=PLIcsQ_23uw&list=PLwb75-SEfInnM9tPmiIU3B_R7CXhEvbKL&index=54