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title: 划算舒適安全，我全都租！第一間房子完工入住
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# 划算舒適安全，我全都租！第一間房子完工入住


> 九個人，六個月，一份線上共筆，兩萬元租金，雙人公寓。

Rentea 用上述條件，在永和的 20 坪老公寓，為兩人打造了安全、居家與辦公皆宜、烹飪友善，保障承租四年半的住所。滿足現居房客之外，透過重新設計裝修與簽約流程，這間公寓也相容於未來入住者的需求，為有修繕技能的房客，創造主動維護空間的動機，兼顧租賃雙方的權利。

這間公寓，是 Rentea 社群「第一間房子」計畫的實驗標的，在 2021 年初啟動，年中簽約，並在年底入住，希望在建立舒適的租屋空間外，直面租屋過程的諸多問題，為更多元的居住選擇，跨出一步。

## 房東顧產權，房客顧使用，用新流程磨出合宜的權責歸屬

> 如果能簽下三年合約，承租一層公寓，並有三十萬元的預算，主導裝修方向的話，我想在房子裡，過上哪樣的生活呢？

除了通風採光等常見要求，第一間房子，還想要這層公寓，成為適合兩人居家辦公、方便下廚，並確保用電與消防安全的住所。通風採光是區位，只能找屋時細心辨認；居家辦公友善涉及家具軟裝，房客尚可自力解決；但廚房與用電安全，牽涉到電力系統擴充更新，以及壁面、水路的調整，在台灣的租賃關係中，都是房客無權參與，卻又與居住品質高度相關的修繕需求。

房客如何可能參與修繕的決策？為了租出理想的居住空間，第一間房子從找屋與簽約的流程開始改造，不找「符合需求的空間」，而是鎖定「能在預算內，靠修繕達成需求的空間」；不只是「看屋然後簽約」，而是「看屋後，[提出修繕與預算規劃](https://g0v.hackmd.io/5zM5SeoFTNqZeCH4joXxIw)，再以契約紀錄雙方共識」。

在這樣的規劃下，我們放慢速度，從第一次看屋到正式簽約，歷時一個月，才確定了租賃雙方都能接受的責任歸屬：房客在不動格局、修繕衍伸責任自負的前提下，執行所提出的修繕規劃；而房東除應負責漏水等結構問題外，若是提前終止租約，也須賠償房客所付出的裝修成本。從租屋生命週期的起點開始改變，這樣的共識，能在確保房東所有權的前提下，給房客更多的空間，在獲得理想的生活品質之餘，也合理地承擔相應的責任。


從生命週期的起點開始改造之外，為了兼顧租賃雙方的空間需求，第一間房子的修繕方向，也融合了一般租屋與自宅裝修兩種相異的裝修考量。如同自宅裝修的是，我們能將重點放在居住者最在意的生活機能上，像是以高比例的預算，做出不只可炊，而是能夠愉快做菜的廚房；如同一般租屋裝修，我們盡量使用軟裝、留用原有配置，盡量避免木作或太有個性的大型裝潢，一來壓低開銷，二來保留彈性，讓下任房客也能盡情規劃空間。

從房東決定修繕內容，並將修繕成本以房租回收，轉為由租賃雙方協議修繕內容，維持房租，並由承租人負擔主要修繕成本，這兩者最大的差別，除了能更有效率地使用修繕資源，解決承租人真正在意的使用需求外，也讓修繕後所增加的使用價值，以更具彈性的方式，分配給利害關係人。讓使用服務的人，參與服務的設計，也把服務帶來的利益，分享給提供服務的人。

## 作出一層公寓，需要一個社群的參與

> 嗨大家！... 經過評估覺得好像可以自己來把膨共的地方敲掉重鋪試試看 💪‍ 所以我們先約下禮拜天，去現場試水溫敲敲看～有興趣參與的捧有們請來這串 ++，大家一起來玩～
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> 取自 [Rentea Slack 頻道對話](https://g0v-slack-archive.g0v.ronny.tw/index/channel/CJTBP7YRK/2021-08#ts-1629519071.0793)

第一間房子必須以極低的預算，更新整層公寓，因此勢必得長出自行規劃、發包工程，以及自力銜接不同工種的能力。但和一般自宅統包不同的是，源自開放社群，習慣開放參與的 Rentea 社群，也希望這次的修繕，完成的不只是一層公寓，也是讓更多人累積住宅維護經驗的機會。


對許多人來說，居家修繕，是買屋時才需長出的能力，但建物既是人造物，便會隨著時間與使用衰敗。如果能在日常生活中，累積修繕相關的經驗與資源，不只能減緩建物老化的速度，也能在問題發生時，判斷有效的解決路徑。

但裝潢耗時費力，工程也會嚴重影響日常起居，並非可行的練習管道。善用第一間房子開啟的機會，我們從規劃、專家訪談、知識整理，到執行期間的工班挑選、監工、自行施做等等，盡可能地[公開知識與經驗](https://g0v.hackmd.io/@ddio/corent)，方便其他人吸收，並將各個事件轉化為容易參與的活動，有經驗的提供經驗，有工具的提供工具，有興趣的人，則有個能夠接納不完美成果的練習空間。在第一間房子，每項不完美的背後，都代表了各種經驗與故事，而非工班的失誤，因此得到了保存的意義。

要求每一個想要租出理想居住空間的人，都能掌握整套修繕的技能，並不實際，但透過有共同意向的社群，讓成員互相支持，讓有興趣的人都能參與，確保過程有趣，讓過程就是收穫與成果，讓每項專業都有人能諮詢，或許是建立在合宜的租賃關係之上，長出與老屋共生的一種方法。

透過共同意向的社群協力，不只讓單一公寓的裝修場，成為常民修繕經驗的練習地，在降低修繕開銷的同時，也能為各種不完美，留下更多意義。除此之外，過程中所累積的信任，也成為[修繕開銷分期貸款的抵押品](https://g0v.hackmd.io/@ddio/corent/https%3A%2F%2Fg0v.hackmd.io%2FkrqiGaSYTVOtO10ubkVubA)，讓承租人能以每月總計兩萬元的固定支出，住進這間雙人公寓中，讓理想空間的成本，不只來自於金錢，也來自一個社群所認同的價值。

## 找出屬於每種關係的信任基礎

客製化長約、房客統包裝修工程、社群共同出錢出力，都不是常見的互動關係。既沒有日常慣習能夠依循、缺乏制度保障，也為了達成可負擔租金，無法靠錢解決。因此，從發想到實踐之間的空白，就只能藉著在每種關係中，長出足夠的信任做填補。與房東的信任，立基於足夠的專業知識與長期承諾；與社群的信任，源自[粗略共識](https://medium.com/rentea-tuesday/decor-with-tenant-community-615921e5e6c9#1aa8)、持續的貢獻與透明；與工班的信任，則得靠對各工種文化的認識，以及恰到好處的預期管理。

信任無法克服所有困難，也並非所有的關係的解法，但從「第一間房子」的經驗中可以知道，即使財力有限，從信任出發，思考信任還能填補哪些空缺，是足以當作建立互動關係的起點的。反過來說，正因為個人的資源有限，長出以信任為基礎的合作關係，是長出可負擔租屋的必要條件。

入住後一陣子，第一間房子所在的社區，召開了都更說明會。主講的住都中心人員也提到，雖然主軸是談拆除重建的權益，但由於牽涉更新後的利益分配，最好的方法，還是以每一棟公寓為單位，找出理解住戶需求，能整合公寓意見的代表，才能順利推動都更。

從單層公寓的修繕，到整個街廓的更新，雖然表面談的是硬體與財務利益，但內涵依然是信任。在缺乏管委會的老公寓裡，具備串連資源、有修繕專業的房客，能否成為促進公寓與街廓公共治理的墊磚？就有待日後持續摸索了。

## 一起租出一種居住選擇吧？


用重新釐清租賃權責，讓房客也能參與打造理想的居住生活；用社群，讓私人住宅成為開放參與、常民修繕訓練的媒介；用積極同理所建立的信任，打出開啟新關係的鑰匙。這是 Rentea 社群在面對租屋過程的諸多問題時，提出的回答。這些經驗所代表的是，即便這個世代的經濟條件不同以往，也面臨著許多過去不曾見過的挑戰，但若回歸居住需求本身，用這些經驗，連結更多價值相容的社群、租賃雙方，實踐具備韌性的居住選擇，或許依然可能。

從「我會想要在住處發生哪些事」的個人利益出發，到「我們可以利用這次修繕，一起累積哪些修繕經驗」的社群願景，再到「房客如何可能促進老社區公共治理」的社區想像，第一間房子，從人出發，以地方作為界面，也想要驗證，自己與他人的利益之間，還有哪些能夠攜手前進的空間。

台灣的出租住宅市場，以屋主自理為主流，雖然拉高政策介入的門檻，但反過來說，也讓租賃方案，保有更多有機發展的空間。從尚待整修的整層公寓開始，以居住者為主體，串連房東、修繕專業者，以及相關社群，能否長出一種買房以外的，既可負擔，也有軔性的居住選擇？第一間房子的實驗，不是答案，而是回答這個問題的起點。

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第一間房子在此告一段落，下一步，Rentea 社群仍會維持粗略共識，即早釋出的開源精神，由成員提案，開放參與，希望持續以居住者的觀點，探尋城市居住議題的解法。在這篇文章撰寫時，進行中的計畫有：

- [Renea 營運企劃書](https://g0v.hackmd.io/@ddio/rentea-tue/https%3A%2F%2Fg0v.hackmd.io%2FYxv5lUBQS76w8JbcLzxAeg)
- [第一間房子金流實驗](https://g0v.hackmd.io/@ddio/corent/https%3A%2F%2Fg0v.hackmd.io%2FkrqiGaSYTVOtO10ubkVubA)

另外，也有成員想要延續第一間房子，進行更完整的服務設計研究，讓租屋成為一種居住選擇。

想了解更多、參與上述計畫，或提出更多點子，找人一起實驗嗎？歡迎挑個適合你的方式，來 Rentea 走走聊聊：

- 線上聊天室，請洽 g0v 上的 Rentea 頻道。如果沒聽過 g0v ，或是 slack ，可參考這份[聊天室使用指南](https://g0v.hackmd.io/@daisuke/ryjkbFyuS)。
- Rentea Tuesday 定期小聚，每月一、三週週二晚上舉辦，詳請可見 Rentea 頻道、[活動頁面](rentea.kktix.cc/)，或是[行事曆](https://calendar.google.com/calendar/embed?src=2elqhgdefnpq6if6j4rqa6auts%40group.calendar.google.com&ctz=Asia%2FTaipei)
- 線上共筆，目前有 [Rentea Tuesday](https://g0v.hackmd.io/@ddio/rentea-tue)、[第一間房子](https://g0v.hackmd.io/@ddio/corent/)

無論如何，希望大家都能玩得開心！Have fun!

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需要提負面的經驗，或沒作到的、限制嗎？

### 雜項暫記

- 一個事件，不同面向，放在不同點
- 為什麼要函溶房客？為什麼租屋應該是一種居住選擇？ -> 確定問題意識
  > 不用什麼都寫，不是介紹第一間房子
- 對利害相關人、都市再生的好處
- Rentea 的切入點，新發現，與挑戰
- 接下來想做什麼，找什麼人


提問！

出能自主修繕空間

房客自主維護空間，還能


四十二萬

https://www.facebook.com/ddioibb/posts/10228260110593149

高齡搬去社宅，既有的房屋，可以不經過整理，直接出租嗎？

第一段筆記：

- 裝修同意權、提案
  - 法律、信任、違約
- 誰決定成本、分配利益、可負擔
  - 可負擔，是誰可負擔？
- 專業者、適當科技、常民修繕訓練
  - 懂修繕的居住者，才是能維護房子的居住者
  - 外部成本
    - 還有自己 DIY ，以及接後很多不完美的裝修
    - 但因為自己懂，所以知道哪些不完美，是可以接受的，哪些則是非做不可，也知道如何修理東西
- 33% 費用花在廚房、耐用先於堪用，自己設定裝修優先順序，和品牌公寓相比
- 零木作，可動態調整、未來相容、地震安全、減少廢棄物的家具設計

提問：如果我有三十萬，可以住五年，會想做什麼？

**還沒提到**
- 適當科技、常民修繕訓練
- 外部成本內部化，可負擔，誰決定利益分配？

第二段筆記：

- 常民修繕訓練，不用買房、成為事主，也能練習
- 金流實驗
- 用開放降低門檻，讓開放成為回饋，讓過程就是成果
- 整理出一個社區，需要什麼？

第三段筆記：

居住空間的修繕，不只仰賴財力與裝修技術，也要靠信任，當作各種關係間的緩衝。

借款、社群、房東房客、open house


- 關係：房東房客、社群參與者、租客鄰居、業主工班、借款人
- 不是用信任解決所有問題，而是希望「從信任出發，就能處理的事」，可以是居住議題的基石，之一
- 社群，粗略共識
  - 參與裝修外部成本（時間）
  - 費用便宜是因為自己統包，自己學、花時間設計與監工
- 房東房客，使用與所有權分離
- 借款，公開過程，抵押信任、聲譽
- 社群間合作，粗略共識
- 也有無法解決的問題，像是鄰居的雜物、制度性問題，但至少先建立出可能的模式，避免不必要的問題

結論筆記： 

儘管過程不乏挫折，撐起參與空間的本身，也需要成本，

- 買不起房的世代，可以做什麼？
- IVC 分析，整層住宅