# M2 DAO

## MANIFIESTO

Establecer una nueva forma de ahorro revolucionando la forma de acceso a la vivienda, permitiendo ahorrar en propiedades y creando experiencias innovadoras en el uso de las mismas.

En países sin crédito cada vez es más difícil el acceso a la vivienda lo cual condena a los individuos a alquilar su propiedad o vivir en condiciones más precarias.

Queremos cambiar la forma de ahorro de la gente generando una moneda estable con un valor de referencia atado al precio real del M2.

#### NUESTRA MISIÓN

Nuestra misión es mejorar el acceso a la vivienda y el ahorro. Ya no será necesario ser dueño de una propiedad sino de contar con M2 fraccionales y gestionados de manera descentralizada pagando una renta a los inversores.

Diseñar nuevas propiedades donde un grupo de interesados logren conformar un equipo el cual reúna conocimiento y capital necesarios para el desarrollo inmobiliario de una manera innovadora, escalable y descentralizada.

Queremos que los dueños actuales de propiedades para alquiler elijan cambiar su propiedad por M2 dada la facilidad comparativa con el proceso de alquiler de unidades propias.

Tenemos como objetivo reducir los costos transaccionales generando ahorros significativos por la escalabilidad de los proyectos en un ecosistema tokenizado y conectado a la economía cripto de rápido crecimiento.

Generar un ecosistema en el cual consigamos que cada stakeholder (inversores, desarrolladores, usuarios activos) vea a M2 DAO como la mejor forma de participar en el negocio del Real Estate.

#### NUESTRA VISIÓN

Revolucionar la forma de ahorro y acceso a la vivienda. Queremos ayudar a cambiar la cultura del ahorro. Todos los humanos necesitamos un lugar para vivir y M2 DAO puede convertirse en un actor principal en este ecosistema en un corto plazo.

El M2 DAO llega para cambiar la realidad de la gente que vive en economías sin acceso al crédito, donde cada vez es más difícil convertirse en propietario dado que las relaciones de ingresos al valor del metro cuadrado genera cada vez más necesidad de generar un ahorro significativo para poder acceder a la vivienda.

### SLIDES DISEÑO ECOSISTEMAS


##### Contenidos

Propósito del ecosistema
Stakeholders
Canvas Arcoíris
Perfil de actores
Matriz de motivaciones
Interacciones clave
Preguntas clave de gobernanza

Accede a todos los slides [aquí](https://docs.google.com/presentation/d/1uoLrTryEbbryelHNt6DxE_dBeOC1mjs7pp9kYYOj1X4/edit#slide=id.gbe4da96bb8_0_0).

### STOCK & FLOW


Link al stock & flow @ whimsical [aquí](https://whimsical.com/m2-dao-stock-flow-VDdoaCyW4vELdi1nkFLQvp).

### FUNCIOAMENTO DAO

Inicialmente se forma la DAO con un aporte de DAI para la compra de inmuebles. Con el equivalente a estos DAI se mintean M2DAI que será el token de gobernanza inicial que regirá como se invertirán estos fondos.

En el caso de la compra de un inmueble se someterá a votación de la DAO si este debe ser adquirido bajo los términos propuestos. Caso pase el voto (el threshold es de 50% de la totalidad de los tokens) este se adquirirá quemando M2DAI, y utilizando DAI para el pago del mismo. Los holders de M2DAI, en caso de no querer participar de la inversión aprobada tienen la posibilidad de retirar sus M2DAI de la DAO, haciéndolo más atractivo y flexible para potenciales inversores e incentivando propuestas de adquisición de metros cuadrados en términos convenientes para la DAO. Las votaciones se hacen con peso de un voto por M2DAI.

Serán minteados M2 tokens por los metros cuadrados adquiridos y estos se distribuyen de manera proporcional a los holdings de M2DAI al momento de la compra del inmueble. Se hará el descubrimiento de precio inicial del token M2, que es una función de la media ponderada de la cantidad de metros cuadrados por el valor de estos metros.

Estos M2 tokens están regidos por otro smart contract cuyos términos son definidos por la DAO con el intuito de preservar los metros cuadrados de los token holders y maximizar la renta para los mismos, focados en el manejo de un portfolio de propiedades.

En el caso de sumar metros cuadrados construidos a través del aporte de una combinación de proprietários de tierra, desarrolladores, y fondos del M2DAI, estos se incorporarán al precio de costo con un retorno para los contribuidores en M2 tokens una vez entregada la propiedad al pool de M2.

Habrá entonces dos tokens, el token M2DAI que trata solamente de la gobernanza de la decisión de inversión, que una vez consumada esta decisión son convertidos proporcionalmente a tokens M2. A pesar de esto, tienen una relación las decisiones de inversión de los tenedores de M2DAI ya que se incorporarán al portfolio de los M2 token holders. Para esto habrá que definir la gobernanza como una función de los dos tokens F(M2DAI, M2).

En relación al usuario, uno de los diferenciales del diseño de los proyectos es la automatización de los mismos y que la mayor parte de las acciones se ejecutan a través de la blockchain.

Por ejemplo el alquiler de una unidad, con el precio preestablecido por la DAO, se haría desde una DAPP con el pago haciéndose en stablecoin y una parte de los mismos yendo a un vault como depósito de garantía contra alguna eventualidad. Cumpliendose estas condiciones se libera la unidad correspondiente que contiene una trava digital que se abre con el celular. Estos alquileres se colectan y van al tesoro para poder cubrir los gastos de alquiler de las unidades, su mantenimiento y una reserva para eventualidades futuras. De acuerdo con los parámetros acordados por la DAO los M2 token holders recibirán el saldo.

### IMPLEMENTACIÓN INICIAL DAO

Se eligió la Dandelion DAO de Aragon para la implementación de la DAO inicial de M2DAI. Esta tiene la funcionalidad de poder recibir, administrar sus recursos a través de votaciones de la DAO y la posibilidad de retirar los recursos invertidos en caso de no estar de acuerdo con una votación que afecte sus recursos con su funcionalidad de "redemption".

Se puede acceder a la DAO [aquí](https://rinkeby.client.aragon.org/#/m2dai/).