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# System prepended metadata

title: ヲタクシェアハウス要件定義書

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# ヲタクシェアハウス要件定義書

## 住所

23区東側、北側だと良い  
なければ23区内か、同じ方向の都外

## 構造

随時募集中

### 絶対譲れないもの

- 一軒家
- ~~5LDK~~ ~~4LDK~~ 最低2LDK、物置部屋があるとなお良い
- 各部屋4.5畳以上
- 室内洗濯乾燥機置き場
    - 逆にここまででかい家で室内にないの、なんか嫌じゃね？と思ったので格上げ

### あるとQOLがあがる

- 各部屋5畳以上
- 各フロアトイレ
- カウンターキッチン
- 鉄筋コンクリート・軽量鉄骨造
    - 何で出来てるかよりもどんな造りになっているかを確認したほうが良いらしい
    (さわだ父談)
        - ここは断熱入ってる？
        - 下地のプラスターボードが2重張りだといいけど確認できるかわからん
        - フロア間の音が響くか(木造だと響きやすい、やめたほうがいい)
- 契約電流50A以上
    - IHなら60Aほしい
- 敷地内駐車場
    - 屋根付き

### まあ、あったら嬉しい

- 足の伸ばせる浴槽
- メモ: 水回りの設備(給湯器含む)を確認しておく

## 賃料

~~どれだけ安くても15万円以上  
(これ以上安かったところでそれはそれで不安)
20万円くらいが妥当か？~~

入居者が二人も減ったので、まあ 10万くらいが妥当なのでは

## ヤドカリ 2022/05/22

3人以上だとやっぱり厳しい  
一般的な不動産: 事前に探してくる物件を探してくる→気に入れば内見→契約  
ヤドカリ: 入居時期を決定→内見→契約  
内見までしてなくなってしまうケースが多い  
入居者全員の状況確認をしてからスタートかな  
いけても2:2のシェアハウスが限界かな  

ヤドカリは仲介業者、相談事がし辛い立場ではある  
どの仲介業者でも変わらないんじゃないかなあ  
地元の不動産業者、大手の不動産業者しか取り扱っていない物件の方が有利  

1軒家の球数が少ない、売買になりがち