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# System prepended metadata

title: 購屋筆記

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# 購屋筆記

## 主要支出
* 購入金額:房屋總價(含車位)
* 管理費:一般會在30~100/坪不等
* 裝潢費用
* 緊急預備金

## 預售屋一般給付方式
| 訂+簽 | 工程款 | 交屋款 | 房貸 | 暫收款 |
| ------ | ------ | ------ | ---- | ------------ |
| 10%    | 10%    | 5%     | 75%  |  ??            |
| 含押金|        |        |      |不計算在房屋總價|

## 金錢給付注意事項
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 * 最好是以自備款進行交易。
 * 例外以頭期款進行20%信用貸款，80%房屋貸款。
     1. 不建議的原因是因為計算方式為 信貸總額 *(利息 + 機會成本)
     2. 年利率會因為銀行升息等其他市場相關因素每年進行調整。
 * 5% 交屋款可以計入房屋貸款中。
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## 還款計算方式相關工具
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 * 房貸寬限期:會依據房屋條件進行寬限年限評估，一般會是1~5年內。
     1. 以該合約重新討論寬限期延長還款條件。
     2. 若房屋有增值條件，可以換間銀行進行鑑價，產生新合約。
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## 溫馨小提醒
* 須考慮房屋要自住或者是投資，在該前提下選擇房屋標的。
* 不要眼高手低
* 不要想一夜致富
* 腳踏實地，時間會過去，要學會累積與忍耐

