# Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng | Hướng Dẫn Tính Chi Tiết
Nhà 3 tầng đang trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều gia chủ nhờ vào những ưu điểm nổi bật. Với diện tích rộng rãi, mẫu nhà này không chỉ tối ưu hóa công năng mà còn tạo không gian sống thoải mái cho cả gia đình. Thiết kế của nhà 3 tầng rất đa dạng, từ phong cách Hiện Đại đến Cổ Điển, giúp bạn dễ dàng lựa chọn theo sở thích. Đặc biệt, trong khu vực nhà phố với mặt bằng nhỏ hẹp, nó giúp tận dụng tối đa diện tích xây dựng. Vậy chi phí để xây dựng một ngôi nhà phố 3 tầng là bao nhiêu? Trong bài viết này, Nhất Tín sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công và hướng dẫn bạn dự toán cụ thể. Hãy tham khảo ngay!
# Báo giá xây nhà 3 tầng trọn gói
Giá xây nhà 3 tầng trọn gói sẽ khác nhau tùy vào loại gói mà khách hàng lựa chọn, chi tiết như sau:
# Đơn giá xây nhà 3 tầng
1. Xây nhà phố (1 mặt tiền):
Giá xây trọn gói: Từ 4.900.000 vnđ/m2 đến 5.750.000 vnđ/m2
Giá xây thô: Từ 3.150.000 vnđ/m2 đến 3.600.000 vnđ/m2
Giá xây hoàn thiện: Từ 1.850.000 vnđ/m2 đến 2.350.000 vnđ/m2
2. Xây nhà phố (2 mặt tiền):
Giá xây trọn gói: Từ 5.550.000 vnđ/m2 đến 6.650.000 vnđ/m2
Giá xây thô: Từ 3.400.000 vnđ/m2 đến 3.750.000 vnđ/m2
Giá xây hoàn thiện: Từ 2.200.000 vnđ/m2 đến 2.750.000 vnđ/m2
3. Xây biệt thự:
Giá xây trọn gói: Từ 5.200.000 vnđ/m2 đến 7.000.000 vnđ/m2
Giá xây thô: Từ 3.500.000 vnđ/m2 đến 3.850.000 vnđ/m2
Giá xây hoàn thiện: Từ 2.400.000 vnđ/m2 đến 3.450.000 vnđ/m2
4. Xây nhà 3 tầng trọn gói:
Giá xây trọn gói: Từ 4.900.000 vnđ/m2 đến 5.750.000 vnđ/m2
Giá xây thô: Từ 3.150.000 vnđ/m2 đến 3.600.000 vnđ/m2
Giá xây hoàn thiện: Từ 1.850.000 vnđ/m2 đến 2.350.000 vnđ/m2
=> Xem thêm: [Đơn giá xây nhà phố trọn gói](https://band.us/band/94421229/post/5) | Chi tiết từng hạng mục.
# Báo giá thi công trọn gói một số mẫu nhà 3 tầng theo kích thước phổ biến
Nhất Tín cung cấp dịch vụ thi công nhà 3 tầng trọn gói với mức giá cạnh tranh:
Nhà 3 tầng 4x7m (28m2 sàn) có giá từ 596 triệu đến 614 triệu đồng.
Nhà 3 tầng 45m2 sàn có giá từ 959 triệu đến 986 triệu đồng.
Nhà 3 tầng 50m2 sàn có giá từ 1.07 tỷ đến 1.1 tỷ đồng.
Nhà 3 tầng 55m2 sàn có giá từ 1.17 tỷ đến 1.2 tỷ đồng.
Nhà 3 tầng 4x20m (80m2 sàn) có giá từ 1.7 tỷ đến 1.75 tỷ đồng.
Nhà 3 tầng 90m2 sàn có giá từ 1.92 tỷ đến 1.97 tỷ đồng.
Nhà 3 tầng 100m2 sàn có giá từ 2.13 tỷ đến 2.19 tỷ đồng.
Nhà 3 tầng 200m2 sàn có giá từ 4.26 tỷ đến 4.38 tỷ đồng.
Nhà 3 tầng 300m2 sàn có giá từ 6.39 tỷ đến 6.57 tỷ đồng.
# Thi công nhà 3 tầng bao gồm những chi phí gì?
# Chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế sẽ tùy thuộc vào diện tích xây dựng, yêu cầu thiết kế và độ phức tạp của bản vẽ. Với đơn giá thiết kế khoảng 100.000 vnđ/m2 – 200.000 vnđ/m2, chi phí thiết kế nhà 3 tầng sẽ dao động từ 10 – 30 triệu đồng.
Chi phí xin giấy phép xây dựng
Chi phí xin giấy phép xây dựng bao gồm chi phí hồ sơ xin cấp phép, lệ phí thẩm định và các khoản phí liên quan khác, dao động trong khoảng 4.000.000 – 25.000.000 đồng tùy thuộc vào địa phương và giải quyết một số vấn đề tranh chấp pháp lý.
# Chi phí thi công xây nhà trọn gói
Xây nhà 3 tầng mất bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng, phương pháp thi công, giá nhân công cũng như phong cách thiết kế. Trong đó đơn giá thi công nhà 3 tầng trọn gói trung bình từ 4.800.000 vnđ/m2 – 7.000.000 vnđ/m2.
# Chi phí hoàn công
Tùy vào diện tích và kết cấu căn nhà mà chi phí hoàn công sẽ dao động từ 15 – 30 triệu, bao gồm chi phí lên bản vẽ hoàn công, phí thuế trước bạ, chi phí nghiệm thu và một vài khoản phí dịch vụ khác.
Xây nhà 3 tầng bao gồm những chi phí nào?
# Cách tính giá xây nhà 3 tầng chính xác nhất
Hướng dẫn tính diện tích xây dựng chính xác
Diện tích xây dựng sẽ bằng tổng diện tích sàn các tầng cộng với diện tích % móng, sân trước sau, sân thượng, mái tôn hoặc mái BTCT.

Cách tính diện tích thi công nhà 3 tầng chính xác.
# Ví dụ cách tính chi phí thi công nhà 3 tầng theo diện tích m2
Để tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng với diện tích 80m², bạn có thể áp dụng phương thức sau:
Phần móng: 80m2 x 30% = 24m2.
Diện tích 1 sàn là 80m2 => 3 tầng là 240m2.
Mái tôn: 80m2 x 30% = 24m2.
Cách tính chi phí nhà 3 tầng 80m2 là:
Xây móng: 24m2 x 3.100.000 (đơn giá thô) = 74.400.000 VNĐ
Xây mái: 24m2 x 3.100.000 (đơn giá thô) = 74.400.000 VNĐ
Xây 3 sàn: 240m2 x 4.900.000 (đơn giá trọn gói) = 1.176.000.000 VNĐ
=> Tổng chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 = 1.176.000.000 + 74.400.000 + 74.400.000 = 1.324.800.000 VNĐ.

Ví dụ cách tính chi phí xây nhà 3 tầng.
# 7 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà 3 tầng
Để xây dựng một ngôi nhà 3 tầng với chi phí tối ưu, phù hợp với ngân sách gia đình, chủ đầu tư cần xem xét một số yếu tố quan trọng như sau:
Diện tích xây dựng: Diện tích sàn càng lớn thì chi phí thi công sẽ càng cao.
Vị trí địa lý và đặc điểm mặt bằng: Xây nhà tại thành phố, nơi có điều kiện đất chật, chi phí thường cao hơn so với khu vực nông thôn.
Điều kiện thi công: Nếu khu vực xây dựng có hạ tầng giao thông thuận lợi, việc vận chuyển nguyên vật liệu dễ dàng hơn và chi phí sẽ giảm.
Thời tiết và khí hậu: Thi công trong thời gian mưa bão không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ mà còn tăng chi phí do các yếu tố như tiền nhân công kéo dài.
Lựa chọn vật liệu xây dựng: Việc lựa chọn vật liệu chất lượng tốt nhưng với giá cả hợp lý sẽ đảm bảo an toàn và độ bền của ngôi nhà, đồng thời tối ưu chi phí.
Phong cách kiến trúc: Kiến trúc càng phức tạp sẽ có chi phí cao hơn so với phong cách hiện đại đơn giản.
Đơn vị thi công: Lựa chọn một nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp bạn có báo giá chi tiết và chính xác.
Bài viết trên đây của Nhất Tín đã cung cấp thông tin chi tiết về chi phí xây dựng nhà 3 tầng và hướng dẫn tính toán chi phí thi công một cách tiết kiệm. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp với báo giá chi tiết hãy liên hệ với Nhất Tín qua Hotline: [phone] hoặc Zalo: [phone] để được tư vấn miễn phí!
=> Có thể bạn muốn biết: [Dự toán ngân sách xây nhà 2 tầng](https://padlet.com/xaynhatrongoixdnt/bao-gia-xay-nha-tron-goi-tai-tphcm-va-63-tinh-thanh-cam-ket--7wv6qie8ea6n9bp9/wish/v3w8Zwv3o1y1QN52) đầy đủ và chi tiết nhất | Báo giá trọn gói từ A-Z.
KS. Tran Thang
Nguồn tham khảo: https://xaydungnhattin.com/gia-xay-nha-3-tang/
#xaydungnhattin #giaxaynha3tang #chiphixaynha3tang #KSTranThang