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# System prepended metadata

title: 成立管理委員會有什麼好處？

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# 成立管理委員會有什麼好處？
# 平平安安,和和睦睦,比什麼都重要
1. 門禁管制,社區安全,環境整潔
透過門禁管理,社區更安全,環境更整潔

2. 合法取得車位使用權

出門不再怕車位被佔用，不用機車等東西佔位置,可以合理使用車位，不怕車子被破壞，目前車位使用權不明。
社區車位１３９個
以每個月１２００每年收入＝１２００＊１３９＊１２＝2001600

3. 可爭取公部門資源

隨著公寓大廈住宅類型的普及，近年來各級政府單位也開放將依法成立並完成報備之管理組織列為補助對象，包含電梯裝設、房屋健檢、建築修繕、廣告物美化等，都是社區可以引入以分攤社區經營成本的公部門資源。

4. 提高房屋價值

好的管委會可以活絡社區氣氛，注重社區的衛生、安全及保養更新，也會定期舉辦活動，讓整個社區氣氛和樂。偶有房屋買賣，外人來到社區都有好印象，自然會爭著想搬進來住，房價就會維持在一定的水準。


5. 可向金融機構申設專戶

沒有管理組織的社區經常以個人戶頭的方式存放管理費或公共基金，這除了有被據為己有的風險，還可能因為個人財產受法院強制執行或遭假扣押、假處分而連帶侵害全體住戶的權益。取得報備證明後的社區得以「管理委員會」的名義向金融機構申請設立專戶，除了可規避上述風險，專戶內公共基金或管理費之孳息，依法還得免納所得稅。 

６。 都市更新
社區已超過30年,房屋老舊,沒有電梯,老人上樓不方便,社區基地3300坪,鄰捷運站,未來改建,每戶都有車位,有電梯,政府也鼓勵都更
[都市更新會設立管理及解散辦法](https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070024)　。

7. 代收信件包裹
提供代收包裹及信件服務,生活更方便

8. 具有訴訟或法律程序當事人之能力

所謂當事人能力是指能夠成為民事訴訟當事人之地位或資格，亦即可以在民事訴訟案件中擔任原告或被告。因此，像社區發生管理費或分攤費用欠繳的問題，若管理組織是取得報備證明合法成立的，就可以「○○管理委員會」的名義提起訴訟進行催討。

# 參與社區事務，老派社交之必要
如果希望自己所住的社區更美好，可以怎麼做呢？以下3種方法建議供參：

1. 盡量參與每次的區分所有權人會議
要改善社區狀況的第一步，就是參與社區定期舉辦的區權人會議、以及其他相關之公告活動。

透過這些會議與活動，你可以用最快速度掌握社區生態，並認識主事者（管委會）及裙帶關係之住戶，也可藉此多方表達個人意見，不但可讓大家認識你、也可以讓相同理念的鄰居認同你。屆時就可以提出你的方案、並於區權人會議中發起投票。

2. 自發整理中庭或前後院之花草環境
如果你是剛住進來1、2年的住戶，個性又有點內向，在區權人會議上不太敢發言，那就先從比較生活感的場域開始練習吧！

有一位屋主跟我說，當初她就是在中庭自發性維護花園、種上自己喜歡的花草，經過的住戶自然而然就會從花草話題跟她聊開，進而整棟住戶都認識她、甚至有一位鄰居還跟她成為無話不談的好姐妹。

3. 運用經典老派的社交術、並貢獻你的專長
出門、回家，只要遇到鄰居就打個招呼、閒聊幾句，是最old school也是最自然的方法。社區要美好，關鍵還是在於人，如果住戶之間相互熟識尊重、自然而然就會營造出愛護社區的共識。如果社區一樓是屬於店面型，也可多去消費，必能透過店家之口得知社區內大小事。

我也有認識的退休自然老師，她在社區內定期開課，每週一次社區導覽，教小朋友們認識社區內的動植物，家長當然也會跟著參加，彼此增添了實質互動交流的機會。

[電梯增設](https://www.wisdomfun.com.tw/insight1033.html?fbclid=IwAR13RisxhHIyWhnCMcdrQNlA39fcjif_JfYFkMUBcejhoo3OhfoxvKrswN4)

[林黛羚專欄｜什麼才是好的管委會？老後安居關鍵！3動作維持社區品質](https://www.fiftyplus.com.tw/articles/17991)

[停車場管理](https://park24.com.tw/%e5%b0%87%e8%87%aa%e6%9c%89%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e7%95%b6%e6%88%90%e5%81%9c%e8%bb%8a%e5%a0%b4%e4%b9%8b%e5%89%8d%e6%87%89%e5%85%88%e7%9f%a5%e9%81%93%e7%9a%84%e4%ba%8b/)
