# 房子

### 專有名詞
#### 貸款
* **本金平均攤還:** 將本金平均在貸款期間償還，每期償還的本金均相同，而每期所攤還的利息卻因累積未攤還之本金逐漸減少而減少，因此，每期所攤還的本利和會越來越少。
* **本息平均攤還:** 將本息一起平均在貸款期間償還，每期償還的本利和都一樣，比較方便理財，為最常用之貸款償還辦法。

#### 土地
* **建坪**: 包含主建物面積、陽台和公設
* **實坪**: 就是建坪
* **主建物**: 房子主要部分，實際室內面積
* **公設比**: 公共設施面積 / (主建物 + 附屬建物) (主建物、附屬建物或是共同持有部分，這些空間計算面積單位皆為平方公尺，而1平方公尺等於0.3025坪)
* **大公**: 指所有住戶可使用的面積，如門廳、水箱、健身房等休閒設施
* **小公**: 則為少數住戶使用，如同一樓層個別住戶所分攤的樓梯間、電梯間、廊道等

#### 建蔽率 容積率

## 房屋估算：
1. House+: https://www.houseplus.tw/estimation
2. 中信: https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/index.html

## 價格
(以下為仲介分享)
**前提: 開價不離實價登錄太多**
實際成交價 = 開價 * (0.9~0.95)
買方一開始議價，應該先以開價 * 去談

## 觀察名單
1. 台北市大安區通化街 捷運信義極美三房
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/67312F/?breadcrumb=list
2. 信義區松德路２９３號５樓 【推】博愛公寓
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/16816E
> 地址: 松德路293號
> 價格: 1980
> 屋齡: 43.7
> 建坪: 34.56
> 主+陽: 34.56
> 地坪: 9.88
> 樓層: 5/5
> 邊間: 是
> 中信估價: 1555
> house+ 估價: 1815
> * 國泰建設，前後陽台
> * 格局方正
> 租屋中

3. 台北市信義區松德路 【松德】隱居美寓
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/99734A
> 地址: 松德路307巷10號
> 價格: 1820
> 屋齡: 43
> 建坪: 29.64
> 主+陽: 29.64
> 地坪: 8.34
> 樓層: 5/5
> 邊間: 否
> 中信估價: 860
> house+ 估價: 1543
> * 國泰建設，前後陽台
> * 格局方正
> * 棟距大
> * 屋頂乾淨，但須作防水

4. 台北市大安區和平東路三段 台北市大安區和平東路三段
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/78013P/?breadcrumb=list
> 不能看
> 已消失QQ

5. 永春陂生態大空間
http://sinyi.in/o/34269L/0/1/202105031023051001
> 氯離子超標

6. 農安公園邊間三房
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/61950X/204875?changeurl
> 地址: 農安街２２７巷９弄４號
> 價格: 1580
> 屋齡: 43.7
> 建坪: 27.85
> 主+陽: 27.84
> 地坪: 9.26
> 樓層: 5/5
> 邊間: 是
> 中信估價: 1248
> house+ 估價: 1378
> * 國泰建設，前後陽台
> * 格局方正
> * 棟距大
> * 屋頂乾淨，但須作防水

7. 陽光花園浪漫滿屋
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/89492X
> 地址: 農安街２７１巷２之１號
> 價格: 1888
> 屋齡: 35.9
> 建坪: 27.02
> 主+陽: 21.58
> 地坪: 6.81
> 樓層: 5/5
> 邊間: 是
> 中信估價: 1221
> house+ 估價: 1331
> * 頂樓有建坪，加蓋
> * 有收垃圾+清樓梯
> * 棟距小

8. 昌吉採光大空間
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/17128D/
> 地址: 昌吉街５０巷１號４樓
> 價格: 1820
> 屋齡: 50.9
> 建坪: 28.09
> 主+陽: 28.09
> 地坪: 11.12
> 樓層: 4/4
> 邊間: 是
> 中信估價: 1483
> house+ 估價:
> * 一層一戶
> * 頂樓有加蓋，頂樓環境略髒
> * 房屋狀況不佳

9. 邊間電梯捷運兩房(華廈)
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/46131Y
> 地址: 新生北路三段６８巷１０號５樓
> 價格: 2150
> 屋齡: 24.8
> 建坪: 33.93
> 主+陽: 21.47
> 地坪: 9.56
> 樓層: 5/5
> 邊間: 是
> 中信估價: 1737
> house+ 估價: 1896
> * 格局很奇怪
> * 有收垃圾+清樓梯，也有車位
> * 頂樓出不去

10. 松江捷運４房公寓
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/00714E
> 地址: 民權東路二段９２巷１弄１０號５樓
> 價格: 2380
> 屋齡: 39.4
> 建坪: 43.05
> 主+陽: 39.75
> 地坪: 11.17
> 樓層: 5/5
> 邊間: 是
> 中信估價: 2088
> house+ 估價: 2205
> * 一層一戶
> * 頂樓有鋪磁磚，沒漏水，頂樓可以植摘
> * 採光不錯，棟距佳，鄰棟都很矮，不過沒有景色！
> * 樓高26X，略矮

11. 專任捷運靜巷三房
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/17862G/
> 地址: 南京東路五段２５０巷３６弄２５之１號４樓
> 價格: 2298
> 屋齡: 46.1
> 建坪: 34.29
> 主+陽: 34.28
> 地坪: 10.97
> 樓層: Top
> 邊間: 否
> 中信估價: 1807
> house+ 估價: 1919
> * 屋況不太好
> * 頂樓有鐵皮加蓋但是髒亂，鐵皮柱子都裂開
> * 採光還可以，但是棟距很近

12. 忠孝玉成方正美寓
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/84829S
> 氯離子過高

13. 捷運採光佳邊間宅(麟光)
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/35196J
> 200m有墳場

14. 捷運邊間美寓
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/28894N
> 地址: 台北市大安區和平東路三段
> 價格: 2480
> 屋齡: 43.3
> 建坪: 34.5
> 主+陽: 31.32

15. 捷運機能大空間
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/85497Q
> 地址: 信義區林口街１４９巷１９號５樓
> 價格: 2380
> 屋齡: 40.1
> 建坪: 34.63
> 主+陽: 34.63
> 地坪: 10.56
> 樓層: Top
> 邊間: 使
> 中信估價: 1807
> house+ 估價: 1998
> * 頂樓有加蓋
> * 沒有漏水痕跡
> * 廁所沒有窗

16. 信義捷運美公寓
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/17862G/
> 地址: 信義路六段２６巷２號５樓
> 價格: 2500
> 屋齡: 40.7
> 建坪: 39.92
> 主+陽: 39.92
> 地坪: 11
> 樓層: Top
> 邊間: 是
> * 房屋傾斜(鋼珠放地板會滾)

17. 崇德富邦捷運好房
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/30233E
> 地址: 崇德街３１巷５弄１６號５樓
> 價格: 2300
> 屋齡: 34.2
> 建坪: 36.05
> 主+陽: 30.99
> 地坪: 8.59
> 樓層: Top
> 邊間: 否
> 中信估價: 1867
> house+ 估價: 1968
> * 後陽台棟距偏近
> * 會漏水！樓上沒防水

18. 捷運三面採光電梯
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/41825M
> 地址: 和平東路三段３９１巷２０弄７２號６樓之１
> 價格: 1788
> 屋齡: 21.9
> 建坪: 28.15
> 主+陽: 17.57
> 地坪: 8.57
> 樓層: Top
> 邊間: 是
> 中信估價: 1441
> house+ 估價: 918
> * 蠻小的，露台有加蓋 須作防水
> * 窗外看得到魔啊播

19. 【富台】綠蔭朝南
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/88210B/425005
> 地址: 忠孝東路五段423巷3弄18號5樓
> 價格: 2480
> 屋齡: 32.3
> 建坪: 39.48
> 主+陽: 30.84
> 地坪: 9.64
> 樓層: Top
> 邊間: 否
> 中信估價: 2250
> house+ 估價: 2634
> * **房子有傾斜**
> * 過去有壁癌，已處理
> * 屋頂做過防水
> * 有車位

20. 捷運三面採光電梯
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/90367S
> 地址: 忠孝東路五段423巷6弄28號5樓
> 價格: 2428
> 屋齡: 32.3
> 建坪: 36.81
> 主+陽: 28.78
> 地坪: 9.07
> 樓層: Top
> 邊間: 否
> 中信估價: 2094
> house+ 估價: 2162
> * 房子有傾斜
> * 有車位
> * 有裝潢，看不到壁癌，過去有漏水
> * 採光較差，對面戶有人離世

20. 捷運三面採光電梯

> 地址: 文昌街278巷9號5樓
> 價格: 2100
> 屋齡: 41.3
> 建坪: 27.37
> 主+陽: 27.37
> 地坪: 12.51
> 樓層: Top
> 邊間: 否
> 中信估價: 1722
> house+ 估價: 1,778
> * 房屋需要大翻新，全部皆有壁癌及一處漏水
> * 頂樓有鐵皮頂加！頂樓也需做漏水
> * 一樓住戶使用大量公用土地(地基有181坪)

區域：中正、大同、中山、松山、大安、信義
預算：約1800萬
主+陽：20坪以上
屋齡：45以下
偏好：1. 頂樓 2. 邊間 3. 一層一戶
備註：有不錯的標的都還是可以貼給我，我可以再參考一下！麻煩您了！