tags: 產權 面積計算

產權計算(簡化版)

產權面積=產權坪=(房屋所有)權狀面積=權狀坪

20210521更新

---

※開始作業前先確認產權計算持分比例計算方式是「主建物+附屬建物」，還是「主建物」。

---

二、空間種類

主建物

客廳、餐廳、廚房、臥室、衛浴、(柱)

附屬建物

陽台、1F陽台(計入建築面積)、1F陽台(距地面高度>120cm)、(雨遮)、(屋簷)、(花台)。

※露臺不算附屬建物(不能登記產權坪數僅能買到使用權)。

※1F陽台(法定空地)無產權，但可約定專用。

---

大公：全體住戶共用部分設施

1F門廳、屋頂突出物、台電配電室、發電機室、蓄水池、水箱、1F B1管理員室、空調室、樓梯、公共管道間、電梯、(機車位)、B1垃圾暫停車位、B1裝卸車位、車道上進排風機。

※RF無頂蓋部分不能登記產權。

---

中公：特定住戶共用部分設施

Ex：「一棟大樓有住宅及辦公」或「社區多棟有住宅及辦公混合」
(1) 管委會空間(住宅)+專用梯廳
(2) 管委會空間(辦公)+專用梯廳

---

小公：特定住戶共用部分設施

當層：電梯梯間、走廊、通道、梯廳。

---

車公：停車空間扣除地下室大公部分

汽車停車位、車道

---

---

三、計算方式

---

1. 總登記面積(可計入權狀之面積)

• (主建物＋附屬建物＋共有部分權利範圍面積) × 所有權權利範圍

---

2. 公設比(是否含陽台公司自訂)

• （小公+大公）/ 主建物+附屬建物

---

3. 地上建物土地持分

• (每戶主建物面積/全部主建物面積)