# 台中南屯楓樹里、品順/品淳建設、品微楓
###### tags: `House`

### 大樓外觀設計

2022年9月初買了品微楓

### 樓層棟別分布圖

### 實價登入
155戶/156戶

### 周圍土地規劃

### 銷售價格
###### (資料參考來源: 內政部實價登錄網站, 每個樓層每坪大概差2,000, 戶別有些許差異)
第一階段銷售落在每坪27~30內
第二階段銷售落在每坪33~36
第三階段銷售落在每坪38~40up

### 基本資訊
* 建設公司：品淳建設(品順建設)
* 營造廠：欣祥營造
* 建築師：何朝宗建築師事務所
* 總戶數：156戶
* 基地面積1141.03坪、建蔽率38.12％
* 樓層規劃為 2棟地上14層，地下2層
* 結構採RC鋼筋混凝土一層六戶兩梯
* 汽機車分道、出入口不同且機車在1樓、有雨遮
* 三房配 <font color="#f00">B1平面車位</font>共 85 個
兩房配 <font color="#f00">B2機械車位</font>共 86 個
* <font color="#f00">管理費70/P</font>
* 低樓層面東南方可看樹梢風景
* 土地原是舊三合院徵收(第二之二種住宅區)
* 建造執照: 111中都建字第01687號
* <font color="#f00">公設比 34.8%</font>
* 附近都是豪宅型矮透天，如鈺陞御鼎，高樓層面東南戶別永久棟距保證

### 優點
1. 周圍滿多小型公園
2. 楓樹巷土地公廟的17公墓遷移完成，正在規劃公園的前期準備工程。
3. 生活機能
* 全聯台中楓樹，車程約9分鐘
* 南屯市場，車程約9分鐘
* 南屯運動中心，車程約8分鐘
* 中山醫，車程約6分
* 近黎明路商圈
* 文心秀泰，車程約6分鐘
* COSTCO，車程約9分鐘
4. 交通機能
* 高鐵，車程約7分鐘
* 離國1、國3很近
* 離74快速道路很近
* 綠線捷運九德站，車程約5分鐘
* 環中路五段，車程約2分鐘
5. 學區
* 鎮平國小，車程約3分鐘
* 萬和國中，車程約7分鐘
7. 楓樹林道適合散步和騎車
8. 品微楓後面是遊川楓，風水師說屋子有靠
9. 基地旁有土庫溪與麻園頭溪彙整到烏溪，基地坐向沒有吃到桃花水

### 缺點
1. 除非四房房型A戶以及三房F戶有景觀陽台外，其他戶型都沒有
2. 便利商店有點距離，步行都須10分鐘 (許願這附近來蓋個711或全家)
3. 吃飯的話要到黎民路上，出入機車比較方便
4. 進出地下室前的汽車車道可能偏小

### 其他
* Mobile01 品微楓討論區: [Mobile01 link](https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=6715582)
* Line 品微楓屋主群
請點選以下連結加入社群！
https://line.me/ti/g2/8Ar6VdljFG-qUu96vCh866nVS4QKZC_m5vbP-w?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default
* 營造廠資料：欣祥營造（登記證號：A03307）
* 建築執照資料

### 基地照片記錄區
#### 2022.11.04 - 基地還未整理
#### 2022.12.01 - 開工拜拜
#### 2022.12.21 - 移除土地上建物
#### 2023.02.11 - 綠色板子


#### 2023.02.22 - 基地開始挖了!

#### 2023.03.14 - 施做抽水井

#### 2023.04.04 - 抽水

#### 2023.05.16 - 抽水井完成，擋土牆施作。

#### 2023.07.01 - 機械擋土柱

#### 2023.08.10 - 營建剩餘土石方

#### 2023.09.22 - 施工構台安裝

#### 2023.11.08

#### 2023.11.17

#### 2024.11.24

#### 2024.01.14 B2頂板, B1底板

#### 2024.02.08 B1底板灌漿

#### 2024.02.28

#### 2024.03.17

#### 2024.04.07 一樓板灌漿完畢

#### 2024.04.27

#### 2024.06.13 一樓頂板完成

#### 2024.07.05 二樓頂板完成

#### 2024.08.01 三樓頂板完成

#### 2024.08.30 四樓頂板灌漿完成

#### 2024.10.01 五樓頂板灌漿完成

#### 2024.10.30 六樓頂板灌漿完成

#### 2024.11.29 七樓頂板灌漿完成

#### 2024.12.22 八樓頂板灌漿完成

#### 2025.01.04 九樓頂板灌漿完成

#### 2025.01.23 十樓頂板灌漿完成

#### 2025.02.16

#### 2025.03.10 十一樓頂版灌漿完成

#### 2025.04.19 十二樓頂版灌漿完成

#### 2025.05.16 上樑典禮

#### 2025.08.10

#### 2025.09.04 屋主分享內部照片

#### 2025.09.30 貼外牆磚

#### 2025.12.07 貼外牆磚

#### 2026.03.09 拆鷹架

#### 2026.04.11