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[Fook Shui 專題 ]
保安牌QAS課程
香港法例第201章《防止賄賂條例》
香港法例第221章《刑事訴訟條例》
香港法例第314章《佔用人法律責任條例》
香港法例第344章《建築物管理條例》
大廈公契
那怎樣解決好大廈分層、分單元出售後帶來的問題呢？”霍英東繼續說，“我記得，我們剛剛出售香檳大廈時，有一個外籍律師還說我們分層分單元出售大廈，將會‘禍延子孫’，將來大家怎樣合錢買電梯、改屋契、維修電梯等糾紛，一定會禍及子孫後代。後來，我和一個英國律師商量，結果想到一個大家承認的辦法，也就是‘公共契約’，大家每個人都負責若干管理費，將來這間樓倒塌時，每一個單元折回若干地皮，折成多份，可以按買樓時的價錢多少來攤分，地下鋪位貴一些，占比例大些，但管理費也要支出多一些。買家一買樓，就得簽署這個公共契約，承擔共同的責任和費用。”
大廈公共契約一經推行，果然將大廈分層、分單元出售後帶來的問題妥善解決。也正是這個公共契約的實施，才使得分層、分單元出售大廈樓盤成為可能，也使得地產商轉而願意興建大廈，這為香港的建築物向高空發展並迅速出現高樓大廈林立的新景象創造了前提條件。
（霍英東全傳 第十二章 世界首創分層出售樓花）
大廈公契（Deed of Mutual Covenant，DMC）即居住規則，公契由發展商草擬，是一份具法律效力的文件，當中涵蓋屋苑守則，對物業的管理、居住和使用制定限制，是整個樓宇的 「House Rules」。
買家於簽樓契時，有列明業主須繼續承諾遵守大廈公契。換言之，發展商與首名業主簽署公契後，其後的新業主只能默認同意，即使單位日後轉手，下一手業主亦受大廈公契約束。
