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title: 一個投資客的自白
tags: [house]

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# 一個投資客的自白

如何評估房子
1. 地段
2. 價格
3. 不要是凶宅
4. 貸款成數
5. 低買高賣

隱藏成本:


買貨(買房) -> 槓桿(貸款) -> 包裝(裝潢) -> 出貨(賣出)

買貨類型:
1. 預售屋
    1. 早期: 紅單轉讓(10萬成本) 進行轉手省去稅率
    2. 換約: 已付出10%訂金後，換其他人接手。
3. 新成屋
    1. 新成屋剛開始時，可能是毛胚屋，裝潢過後可能就可以直接賣。(短期會比較難賣)
5. 中古屋
    1. 地價、裝潢狀況、等都更
    2. 價格低、空間大、市場需求

槓桿:
1. 貸款
    1. [農業版青安貸款10月1日開辦　政府補助1碼減輕民眾購屋負擔](https://www.afna.gov.tw/view.php?theme=news&subtheme=news&id=1386)
    2. 青安貸款
    3. 貸款金額如何看
        1. 銀行鑑價
        2. 還款能力 (職業、薪資、資產...)

包裝:
1. 裝潢
    1. 統包
        1. 便宜
        2. 人情味
        3. 缺: 品質、美感 
    3. 設計師
        1. 懶人包
        2. 監工
        3. 缺: 貴、delay

出貨
1. 賣出的費用
    1. 仲介費
    2. 房地合一稅
    3. 重購退稅
        1. 賣屋後兩年內完成買屋。
        2. 需自住資格、居住事實、辦理戶籍入住。
        3. 買貴全額退款、買便宜依比例退稅



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note
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1611990