# 判別實價登入價格 or 運用邏輯

1.0 版本是區段化、階段化揭露

預售屋以前不用上實價登入

實價登入 1.0 ~ 2.0 -> 都在打預售屋

預售屋 -> 樂居

重點
1. 實價登入資料正確？
1. 可能有車位價格含在裡面
2. 資料都是成屋交易？
3. 車位對單價有什麼影響？
4. 露台對單價有什麼影響？
5. 陽台補登隊價格有沒有影響？
6. 魔鬼藏在備註欄事項

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1. 拆散車位算單價 (總價-車位價)/(總坪數-車位坪數)
2. 露台屬於公設，不記錄在坪數裡面。(業界算1/3價) 通常在2,3樓, 頂樓 (職災、樓下空間較大)，高樓層露台(建築法規問題 肖限問題)
3. 露台面積過大，比房子大或過一半，銀行鑑價會更低低於1/3。
4. 未登記建，陽台不登記權狀，陽台可以補登，可以從實價登入網站查詢陽台是否有登記。

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建商對車位看法: 坡道坪數車位越小越好、地下室的成本較高，所以會玩數字遊戲，車位會用坪數換算會發現車位價格差價很大，所以如果車位小或不划算，建商可能會把公設比拉大來補償利潤。

預售屋會貴原因：
1. 缺工
2. 缺料
3. 重大建設蓋太慢
4. 碳稅
5.

實價登入填寫表格:

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Note

實價登錄２.０變０.５？ 黃國昌二十一問內政部長徐國勇 接不接受沒有預售屋版本的實價登錄2.0 質詢 內政部 2019 05 23 內政【立法院演哪齣？】
https://www.youtube.com/watch?v=17iQVuP041g

實價登錄法案三讀通過修正重點
https://www.land.moi.gov.tw/upload/d1-20201230155637.pdf

房地產透明度(全球)
https://www.us.jll.com

建築技術規則建築設計施工編
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070115&flno=164

捷運準備要蓋！他見基隆預售屋「漲幅有點扯」　PTT吵翻：不噴也難

原文網址: 捷運準備要蓋！他見基隆預售屋「漲幅有點扯」　PTT吵翻：不噴也難
https://house.ettoday.net/news/2713543

汐止、央北兩大建案完工 宏盛今年營運吃補
https://money.udn.com/money/story/5621/7681693

汐止智興
https://www.hsc.com.tw/case_detail.php?id=305

汐止智興 建照查詢
https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/bm_detail.jsp?ri1=113&ri2=3&ri3=00015&ri4=00&ri5=11330001500I30&canflag=1