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title: Reits 商品
tags: [house]

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# Reits 商品

集合大家的錢去買不動產相關商品
用更小資金投資房市
![](https://i.imgur.com/oLygbL1.jpg)


https://digitalyoming.com/three-types-of-real-estate-investment-trusts-equity-mortgage-hybrid/
權益型REITs (買了房產)
![](https://i.imgur.com/VhMuvg2.png)


抵押權型REITs (沒有買房產)賺利差
把房貸、債權做包裝，變證券化
銀行為了分善風險
![](https://i.imgur.com/Hjm2iYR.png)

混合型
![](https://i.imgur.com/Y0HGx8I.png)

比較表:
![](https://i.imgur.com/a4dhsmu.png)


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REITs (美國)
優點：
1. 小資金
2. 流動性佳
3. 投資特性多元
4. 抗通膨
5. 90% 要分配股東

缺點:
1. 沒有房地產的所有權
2. 股價易受市場影響
3. 配息(90%)使公司成長較慢 

REITs (台灣)
https://digitalyoming.com/taiwan-reits-investing/
(大多投資商辦)
受疫情影響

缺點:
1. 交易量小
2. 商辦為主
3. 疫情影響

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1. Office REITs (商辦)
    1. 遇到疫情影響Remote Office 影響很大。
    公司
    1. BXP 
https://www.bxp.com/
https://invest.cnyes.com/usstock/detail/BXP
2. Data Center REITs (機房)
    1. 雲端相關
    2. 不斷電系統
    3. 伺服器安全
    4. 保護有取措施
    
    公司:
    1. Equinix
https://ctbcbank.moneydj.com/usstock/ctbcbank/basic0001.xdjhtm?a=EQIX
    2. Digital Core
https://www.moneydj.com/etf/x/basic/basic0004.xdjhtm?etfid=vpn
3. Health care REITs (長照)
    1.  長照系列

    公司
    1. NIH https://www.nih.gov/
    2. https://welltower.com/

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懶人投資:
ETF REITs
1. 00908/ 富邦入息 REITs (國外)
https://tw.stock.yahoo.com/quote/00908.TW/holding
    1. 
3. 00714/ 群益道瓊美國地產 
https://tw.stock.yahoo.com/quote/00714.TW/holding
    持股分析:
    1. 物流 PROLOGIS INC
    2. 電信基地台 AMERICAN TOWER CORP
    3. 資料中心 Equinix Inc
    4. 電信基地台 CROWN CASTLE INTL CORP
    5. PUBLIC STORAGE INC
    6. Realty Income Corp
    7. 賽門物業集團
    8. WELLTOWER INC
    9. 賭場公司
    10. 資料中心
3. XXXX 00712/復華富時不動產證券化基金(抵押權型REITs)
https://www.moneydj.com/etf/x/basic/basic0004.xdjhtm?etfid=00712.tw
https://www.abfunds.com.tw/APAC/TW/Funds/Global-Real-Estate.htm
    1. 
4. 聯博投信AB-全球不動產證券基金(基金之配息來源可能為本金)
    月配息
2. XXXX iShares Global REIT ETF (抵押權型REITs)
    1. 
 
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REITs 降息升息都往上爬升

![](https://i.imgur.com/ArQb0bo.jpg)

升息 -> 景氣好 (REITs 有賺錢跟著升)
低息 -> 景氣不好 (REITs 利息低)

### **不是所有 REITs都賺錢**

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其他:
殖利率要看長期，可能股價低導致殖利率看起來很高