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title: 20230504 時事討論與分析
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# 20230504 時事討論與分析

1. 詐騙-抵押權 (imB借貸平台)
![](https://i.imgur.com/sT7Yzlv.jpg)
業務獎金: (介紹費)

疑點：
1. 違反銀行法
2. 違反民法
3. 5%是真的債權抵押，其他都是假的。 => 詐欺
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingleRela.aspx?PCODE=C0000001&FLNO=339-4&ty=L
4. 資金存在平台，違反銀行法，收大眾的錢。(若不特定多數人，則不犯法(跟會))
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=G0380001&flno=29
5. 銀行法規規定最高利率16%，高報酬的20% 利率反而有違法風險
https://www.justlaw.com.tw/News01.php?id=9559

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1. 藉由組資盤與高利率的話術掌握人性的貪婪進行詐騙
* 反思：這個高的獲利，這些錢從哪裡來？
2. 只有利益卻無風險，好像穩賺不賠
* 反思：獲利與風險成正比，為什麼這個可以做到高獲利無風險
3. 讓前面的人拿到好處，藉此讓其去宣傳給更多的人，快速擴張成員
* 反思：這種模式可以走多久


債權設定: 
1. 謄本(他項權利抵押權設定)
2. 權狀
3. 不動產抵押設定

債權底讓書 != 債權抵押設定

抵押權設定是無限制。

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2023 房市狀況：
仲間增長數：
https://news.591.com.tw/news/9109
![](https://i.imgur.com/e1KIlMp.jpg)

2023 仲介數量沒有明顯增加
2023 交易量減少

房地合一稅
https://estate.ltn.com.tw/article/16632

![](https://i.imgur.com/6TKfXsg.jpg)
稅率: 45%, 35% -> 代表房子持有時間。

100/8 實價登錄
105/1 房地合一稅
112/2 平均地權條例

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八里漲價原因

https://www.storm.mg/lifestyle/4039714
1. 淡江大橋(輕軌結合) 2025
2. 喜來登在八里開幕
3. 建商買地活躍(麗寶集團買很多)
4. 未來還有五股-八里輕軌
5. 結合五股、桃園(觀音)、淡水、林口


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