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# System prepended metadata

title: 房產之母 - 土地不能說的秘密
tags: [house]

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房子的價值: 土地 ＞ 房子

土地價格: 開發價值

開發價值如何看？
1. 先看建築線 (看道路是否有接觸)
2. 容積率 (房子在這塊地上面可以蓋多高)
    1. 影響建商的獲利利潤

容積率、建蔽率
https://applealmondhome.com/posts/8565

樓層快速計算公式：樓層數 = (基地面積 * 容積率) ÷ 建蔽率
總樓層面積 = 容積率 × 基地面積


建蔽率 = 詳公告
容積率 = 詳公告
查詢容積率要先查土地名目，確認完再去政府網站查詢。
台北市：https://www.udd.gov.taipei/laws/rdpqpr5-5426
新北市: https://urmatch.ntpc.gov.tw/map/staticfiles/volumeEstimation.pdf

Ex: 
基地面積: 200 
容積率: 200% 
=總樓地板面積: 400坪

目前建築成本太貴，協議合建潤比較低55/45（建商/地主) （台北市)
新北市 5/5
差異在利潤問題，同樣成本，新北能賣的金額較低、台北較高因此台北的分潤比較高

法規：162條
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070115&flno=162
1. 陽台面積如果沒有超過單程樓層10% 則不算樓地板面積。
2. 車位不算在樓地板面積

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土地容積率：
1. 基準容積率
2. 獎勵容積率
3. 增額容積率
4. 容積移轉
![](https://hackmd.io/_uploads/BJwaXJxoh.png)

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建商成本: 土地成本、建築成本、協議成本 （大概)

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note:

水泥50kg北區台泥 --- 價格走勢圖
https://fubon-ebrokerdj.fbs.com.tw/z/ze/zeq/zeqa_D0110030.djhtm

免計容積項目表:
![](https://hackmd.io/_uploads/H18Kzkgs2.jpg)

土地使用分區資料查詢系統
https://luz.tcd.gov.tw/web/

容積率獎勵：
https://www.hbhousing.com.tw/News/Detail.aspx?Num=5124

建照查詢
https://building.tycg.gov.tw

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news:

全國地王換人-大安森林公園角地-每坪飆破1500萬
https://tw.news.yahoo.com/news/全國地王換人-大安森林公園角地-每坪飆破1500萬-015236743.html

七都地王也分等級！　台北最貴、中桃最長壽、台南最菜
https://tw.nextapple.com/finance/20221227/69931C3A56F3BD7F5A913FC1807F4561