# 淺談房產贈與節稅技巧-李登輝條款

房屋需要繳稅項目:
1. 土增稅
2. 贈與税(贈與人每人一年免稅額上限為244萬。)
1. 公告現值
2. 評定現值
3. 房地合一稅

房屋核定標準：
1類 國際旅店
2類 一般旅店
3類 住宅
4類 工廠廠房

假設贈與 1200房產
評定現值(房屋): 55萬
公告現值 (土地) -> 390萬
445萬 = 55萬+390萬

評定現值 (房屋) -> 房屋評定現值＝房屋核定單價ｘ面積ｘ（1－折舊率ｘ折舊年數）ｘ地段率
(11380)*(10.78*3.3)*(1-(1.5)*(16.4))*地段率

房屋核定單價(每三年更新一次) -> [臺北市35層以下房屋構造標準單價表
pdf](https://www-ws.gov.taipei/Download.ashx?u=LzAwMS9VcGxvYWQvMzM2L3JlbGZpbGUvMTYwMTYvMTAzMzU0L2NhZTZlNjU4LTM5NjUtNGM2Yi1hNmUxLWEyMjJmYTE2ZjIzNS5wZGY%3d&n=6ZmE6KGoMS3oh7rljJfluIIzNeWxpOS7peS4i%2baIv%2bWxi%2bani%2bmAoOaomea6luWWruWDueihqC5wZGY%3d&icon=..pdf)


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note:

新北市房價天花板破了?!板橋新埔1坪破百萬！台北6家米其林餐廳都在這裡！大直國宅房價最低1坪60萬　大直豪宅均價6千萬
https://www.youtube.com/watch?v=KERNYCOEYyc

老爸送1200萬房　兒子秒賠售「免繳房地合一」好樂！國稅局一查：慘補76萬
https://news.housefun.com.tw/news/article/198192324957.html

李登輝 26歲孫女買八千萬毫宅 窮人的希望
https://blog.udn.com/ray3632004/2192082

台北市折舊率
https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=5710DCA168362376

房屋稅的稅率與計算
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-saving-manual/local/house-tax/5qYVKWW

視覺化房屋地段率查詢系統
https://www.trsroadrate.tpctax.gov.taipei/Home#

公告土地現值及地價查詢
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue/42

土地分區資料查詢系統
https://luz.tcd.gov.tw/web/