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title: 爛尾樓 vs 新成屋資金斷鏈假爛尾的機會成本
tags: [house]

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# 爛尾樓 vs 新成屋資金斷鏈假爛尾的機會成本


預售屋要留意哪些：
1. 建商
3. 有沒有履保
4. 履約機制
6. 土地是否為開發商的？

![image](https://hackmd.io/_uploads/rkqUWtm4T.png)

不動產開發信託:
1. 專款專用
2. 依照施工進度撥款
3. 倒閉可能拿不回來。(進度由建商決定)
4. 第一順位債權人為銀行

使用執照代表
1. 可以進去住
2. 可以接水電
3. 不是海砂
4. 政府確認過跟當初申請的狀況一樣。

情境題:
1. 房子蓋好了，如果建商沒錢了，所有權不是建商，你敢買？
要注意:
    1. 使用執照是否取得？ 如果拿到？
    2. 共同擔保地號，是否複雜？
    3. 債權部分(是否有非銀行的債權)
    4. 資金留在？ 履約保證帳戶？(費用大約萬分之6) 信託帳戶？(費用大約 千分之3~千分之6)
    5. 貸款可能下不來
    6. 安全性問題，管委會等





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note 
https://www.youtube.com/watch?v=tnKhS1AQoSg

https://www.gvm.com.tw/article/105690

[【買預售血本無歸】建商欠債落跑留爛攤 買預售屋簽履約保證也沒救]([https://tw.news.yahoo.com/買預售血本無歸-建商欠債落跑留爛攤-買預售屋簽履約保證也沒救-215859689.html])

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