# 民間設定價差如何取得 & 交易注意事項

民間設定: 他項權利有被設定
民間設定： 指將自己名下的不動產（房屋或土地）設定抵押權給民間貸款公司、私人借款機構或個人
白話說：高利貸

土地他項權利：
1. 土地是否有跟銀行、民間借錢
2. 一胎、二胎(第一筆設定、第二筆設定)

普通抵押權、最高限制抵押權(1.2倍)

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銀行:
擔保品在全總金額: 銀行金額(貸款金額)*1.2 (因為銀行要保障避險)

民間借款: 新鑫 14%利率，和勁企業(可貸成數130%)
擔保品在全總金額: 民間貸款(貸款金額)*1.2(民間可能不只1.2)

個人借款:
月息一分 -> 每個月1%
通常直接按照設定金額

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簽約: 10%
用印: 5%
完稅: 5%
尾款: 80%

銀行貸款只還銀行，不還民間設定，所以有民間設定，要先還款(塗銷)民間設定。

正常交易流程:
成交價 1000萬
銀行貸款 300萬
通常: 頭期款準備 200萬 = 100(簽約)、100（用印、完稅)、800 (貸款)

銀行鑑價 1200萬
成交價 1000萬
民間設定 300萬

通常: 頭期款必須 500萬 = 100(簽約)、100（用印、完稅)、300 (民間設定)

特殊作法： 頭期 200萬 = 100(簽約)、100（用印、完稅)、動撥處理(100萬)
民間設定:
但要先授權移轉，過戶，所有權移轉，拿清償證明做塗銷，
還需要預告登記，保障自己。

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房屋附買回：
https://banks.tw/house-repurchase-agreement/

金融商品
RP: 附買回：在附買回交易中交易雙方同意債券持有人賣出債券後在未來約定日期回購債券，每個月給錢，時間到還借款金額。

RS: 附賣回：當投資人持有短期票券或債券，為了短期的資金需求，可與票券商簽訂附賣回交易之契約，以持有的部位為質押，向票券商取得資金，而待約定期間到期後，票券商依原先約定之利率與金額賣還給投資人，取得本金與約定利息，此種交易模式稱為附賣回交易。

違約 => 房子直接歸對方。

合約公版:
https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&ved=2ahUKEwi6rMDPoO3-AhXUB94KHVBwAO8QFnoECAwQAQ&url=http%3A%2F%2Fwww.selaw.com.tw%2FLawContent.aspx%3FLawID%3DG0100764&usg=AOvVaw3t1l4VY3z8PoIDniEfIi2p

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支付命令:

以前有20天內，不回覆強至執行，現在可提出確定訴訟。
但支付令令，建議謹慎審視。

支付命令 不再具判決效力:
https://www.u-trust.com.tw/CH2/CH050201.asp?Store=A002WD003&PKey=%7BF007878F-0CD6-4894-9FB8-1A669FE701CC%7D

法條：民事訴訟法 521條
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0010001&flno=521

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銀行兩個月沒有繳錢就法拍。

安泰 聯邦 日盛 新光 -> 利率稍微高一點，比較容易貸款一點

違約金 通常，每萬元每日10塊。
Ex: 100萬元，違約金 每日 1000。

法定合法放款利率: 16%
銀行法：15%