nows
買房議價下斡旋or要約書？2條件可拿回斡旋金　要約書違約要賠3%
https://www.nownews.com/news/6202995

1. 斡旋：買房之前要先付的訂金，此金額若沒有成交此金額是可以退回。
(若雙方都簽名後，違約則無法退斡旋金)，若談攏則直接算入買房資金。
2. 要約書：不需要拿訂金，若雙方同意則買賣成立，(若雙方都簽名後，違約則需賠償總金額的3%。)

賣方違約: 賠款買方已支付金額
買方違約: 斡旋單(賠斡旋金)、要約書(賠總價3%) <= 實際看合約。
不賠錢狀況: 凶宅、海砂屋、輻射鋼筋、貸款貸不到(特約條款), 特約條款。
重大瑕疵(漏水)：只能要求部分折讓價金。

---
買房階段
1. 斡旋
2. 談斡旋單 (送給屋主，請屋主出面)
3. 邀約搓合 (雙方出來談)
4. 簽約(買賣契約書)
5. 簽約金匯入 -> 10%金額 - 斡旋金 (3天內)
6. 用印、完稅 -> 10%金額
7. 塗銷
8. 房屋轉移
9. 驗屋
10. 交屋 (通常45天)

---
Note:
賣屋反悔！男控賠償違約金2%太多 房仲：已打對折
https://www.youtube.com/watch?v=TAXyPwZns0Y

1. 斡旋階段為什麼要賠錢?

---

上法院：
假設1000萬問題

須支付費用:
1. 裁判費: 訴訟標的1%(依照法院決定)(https://www.judicial.gov.tw/tw/cp-1653-58267-4ff46-1.html)


https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0010001&flno=77-1

---
Q: 上法院能分買賣房子？
A: 如果申請假處分，才不允許買賣，但要準備保證金。

---

ex 判決書:
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/data.aspx?ty=JD&id=TPDV%2c111%2c訴更一%2c19%2c20230609%2c2&ot=in

衡量約約金狀況：
1. 確認賣方是否為企業經營者 (ex: 建商、消費者 最高15%)
2. 被違約方的損害與可取得的利益
3. 一部履行的利益 (https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingleRela.aspx?PCODE=B0000001&FLNO=251&ty=L)
4. 是否惡意違約/理由

貸款9成變6成？房貸不過變違約 空建商詐欺
https://fb.watch/lUU6XEMBuA/

---

違約 vs 雙方合意解除契約
1. 違約比較嚴重，雙防合意解除契約較簡單解決
2. 最好再協商處理掉。

---