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# System prepended metadata

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https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6444915
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6534770&p=3
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6312083(看起來有陽台外推?)
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6123902&p=73#84144897
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=4210859&p=38#84144941
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6224861(pulo)  https://www.facebook.com/pume2010/

設計注意：
1) 可擅用長虹玻璃增加透光度(https://www.100.com.tw/article/1821)
2) 電器清單：電鍋/電子鍋/萬用鍋/微波爐/烤箱/氣炸鍋/麵包機/冰箱(注意大小)
3) **開關需增加中性線(帶電的線路)**


有雷統包：
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=6496778

電子鎖：
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=6513375

配電規劃：(有表單可參考)
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=6449547

每樓單獨的止水開關、水管接頭千萬別草率、出水位置先規畫、排水系統先想定、室外龍頭位置
用電，需要220伏之線路否、插座寧多勿少、插座位置高低要想定、浴室預留免治馬桶電源出口
另一個是瓦斯管、熱水器的設置位置。
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=6517273&p=2

白磚裂縫處理
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=6039151

採光罩
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=6516894

太陽能板屋頂
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=6480353
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=5989369&p=7

隱形鐵窗(高順、新衛士、家舒適、高高順)
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=1980736&p=3


https://aikolife.com/sunlight/ (中空板)
https://aikolife.com/fu-ming/ (塑膠地板)
https://aikolife.com/house-painting/ (上漆)
https://aikolife.com/terrace-house-electrician/ (水電)

借存
https://www.edh.tw/article/16512/4


測試每個樓層流水量狀況

[老屋翻修攻略] https://www.gbyhn.com.tw/blog/post/decorate/amp
[17坪3房] https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6451890

老屋翻修經驗文：
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=5690538
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6176435

https://blaircho.com/decorate/


房貸資料準備： 扣繳憑單/房地產證明/關鍵人才留任獎金合約
政府補貼修繕貸款(7-8月)： https://estate.ltn.com.tw/article/6935
房屋修繕貸款： https://loan588.com/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%B2%B8%E6%AC%BE/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BF%AE%E7%B9%95%E8%B2%B8%E6%AC%BE/

| 銀行 | 成數 | 利率 | 寬限期    | 年限    | 備註    |
| -------- | -------- | -------- | --- | --- | --- |
| 永豐     | 85成     | 1.35-1.45%     | 3年    | 30年    |     |
| 星展     | 7成     | ?     | ?    | ?    |     |
| 富邦     | 8成     | 1.35%     | 3年    | 30年    | 可貸裝潢貸款,1成,房貸%數+0.2,無寬限期,20年(不看主建材,看地段) 總行利率為1.46/1.71    |
| 華南     | 8成     | 1.67%     | ?    | 30年    |     |
| 台新     | 8成-85成     | 1.31-1.34%     | 有，期長未知    | 30年    |     |
| 玉山     | 8成     | 1.33-1.38%     | 1-2年    | 20-30年    |     |
| 合庫     | 8成     | 1.37%上下     | 最長3年    | 最長30年    |     |

目前報價最便宜：
1) 12公分矽酸鈣板+隔音棉/一坪連工帶料2800
2) 10公分石膏磚/一坪連工帶料5600
3) 10公分石膏磚/一坪純料2800(不含運費、粘劑)

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外觀：磁磚不剃除，上水性高黏度介質漆先將磁磚填平粉光後上彈泥漆做二度防水，再用仿石漆的噴塗
https://www.aberdeco.com/tw/product-instructions/like-stone-paint-spray-step.html
![](https://i.imgur.com/TeHw6o0.png)


* 基礎工程

    | 工程項目                      | 金額   |
    | ----------------------------- | ------ |
    | 天然瓦斯(2.3.4F)              | 60,000 |
    | 增設電錶                      | 待確認 |
    | 全室水電管線/電箱更換/燈具迴路         | 待確認 |
    | 增設插座                      | 待確認 |
    | 隔間工程                      | 待確認 |
    | 牆面泥作                      | 待確認 |
    | 全室油漆(可自己處理)          | 待確認 |
    | 全室地板(可自己處理)          | 待確認 |
    |   門窗更換                            |待確認        |
    | 樓梯扶手/地板(可自己貼皮處理) | 待確認 |
 
 水電工程一個樓層 8-12 萬
 暖風機廠牌: 阿拉斯加/台達 (約7,500~9,000)
 
* 2F

    | 工程項目         | 金額   |
    | ---------------- | ------ |
    | 前陽台女兒牆拆除+欄杆+遮光罩+隱形鐵窗 | 待確認 |
    | 廚房             | 待確認 |
    | 電器櫃           | 待確認 |
    | 衛浴(乾濕分離/暖風機)             | 待確認 |
    | 衛浴 - 馬桶臉盆  |        |
    | 後陽台外推       | 待確認 |
    | 房間(2)          | 40,000 |
    | 冷暖氣機(3)      | 待確認 |
    
    爐具＆水槽之間也有置入洗碗機的空間
電器櫃:烤箱、水波爐、蒸烤爐、電鍋、電子鍋、氣炸鍋、麵包機、咖啡機、磨豆機
爐台下方也有就近收納大型鍋具的大抽屜
    
* 3F

    | 工程項目 | 金額 |
    | -------- | -------- |
    | 衛浴(乾濕分離/暖風機)/浴缸     |   待確認   |
    | 後陽台外推     |   待確認   |
    | 以下擇一方案 |
    | 房間(3)     |   60,000   |
    | 房間(2)/和室(1)     |   待確認   |
    | 冷暖氣機(1)     |   待確認   |
    | 天花板壁癌處理     |   待確認   |
     鐵窗                 |   待確認 
    
* 4F

    | 工程項目            | 金額   |
    | ------------------- | ------ |
    | 鐵皮屋頂修繕        | 待確認 |
    | 衛浴(乾濕分離?)                | 待確認 |
    | 房間(2)             | 40,000 |
    | 冷專(2/美的冷氣)             | 待確認 |
    | 衣櫃(2)             | 待確認 |
    | 單人床(2)           | 待確認 |
    | 電視(2)             | 待確認 |
    | 書桌椅(2)           | 待確認 |
    | 冰箱/洗衣機/飲水機? | 待確認 |
    | 鐵窗             | 待確認       |














 




都更坪數計算機
https://urmatch.ntpc.gov.tw/map/volumeEstimation
坪:27.83
容積獎勵:300%
建蔽率:50%
https://www.rcre.com.tw/anju/calculator.php


平面圖設計
https://online.visual-paradigm.com/tw/diagrams/features/floor-plan-designer/

