# Acheter un logement, des années 2000 à aujourd'hui.

On m'a partagé ce graphique qui a buzzé.


Il a été critiqué pour sa non prise en compte de l'inflation et notamment corrigé ainsi. Voci une version corrigée. Le tweet initial a été supprimé depuis.

Même si l'évolution change beaucoup, la situation en 2020 reste particulièrement révélatrice.


## Alors qu'en est-il en France ?

L'objectif est de faire le même graphique pour la France.

Voilà le résultat de mes (petites) recherches pour y arriver.

| | 2000 | 2020 | | |
|---------------------|-----------|-----------|---|---|
| Prix d'un logement | 110 000 € | 265 000 € | | |
| Revenu moyen ménage | 35 000 € | 37 000 € | | |
| | | | | |

Ce qui donne cette infographie.


Je pense que l'ordre de grandeur est le bon (rapport x2), mais je me suis peut-être trompé sur les données. **Libre à vous de vérifier / corriger :)**

### 🎨 Sources du dessin

https://svgur.com/s/Waj, license MIT.

### 📊 Sources et méthode pour les données

Revenu moyen des ménages en € constant 2017. On part du principe que 2020 = 2017, car les données s'arrêtent en 2017. Source https://www.insee.fr/fr/statistiques/fichier/4262094/irsocerfs2017_TRD01.xls

On en déduit la deuxième ligne du tableau ci-dessus.

Indice du prix des logements neufs et anciens, base 100 en moyenne annuelle 2015 : https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/010001868

On va privilégier l'ancien : https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/010567059

Voilà la méthode de l'INSEE.


Prix moyen d'un bien immobilier 2020 : https://edito.seloger.com/actualites/barometre-lpi-seloger/immobilier-11-chiffres-chocs-de-l-annee-2020-article-40753.html#toc-en-2020-un-bien-immobilier-co-te-en-moyenne-265-500-

On note la limite suivante : le logement "moyen" de seloger n'est peut-être pas celui de la méthode de l'INSEE.

Calcul du prix de ce bien en 2000 :

(index prix logement en 2000 / index prix logement en 2020) * valeur logement en 2020. 

(49,6/117) * 265 000

Ce qui donne les chiffres du tableau plus haut.

Vérification des chiffres : sont-ils cohérents avec Friggit, dont les rapports sont publiés mois par moi ici http://www.cgedd.fr/prix-immobilier-ministere.htm ?

Il dit que le rapport `prix immobilier / revenu` de 2020 = 1,75 celui de 2000

Nous, on trouve 2,27 dans le tableau ci-dessus ...

**Où est l'incohérence** ? Je ne sais pas. Toujours est-il que le rapport s'approche de 2.

Peut-être que la différence vient d'une estimation très haute du prix moyen du logement par Seloger, pas représentatif du territoire. Cependant, je n'ai pas trouvé le prix moyen d'un logement en 2020 dans une source officielle telle l'INSEE, juste les indices plus haut.