# 喫茶店で不動産投資営業を受けてきた --- ## 近況報告 * プライベート * サウナにゆるくハマってる * 暗号資産投資にハマってる * おしごと * マイクロサービスに関する研究開発（1割） * 脱レガシーシステムのキラキラ☆コンサル（4割） * サボタージュ（5割） --- ## 喫茶店でこんな人を見かけたことないですか？ * スーツでかっちり決めた人が熱心に話してる * なんか紙の資料をたくさん広げてる * コーヒー一杯で長時間居座ってる --- ## そんな人を見かけたら，きっとこのどれかだと思います． * 生命保険の営業 * マルチ商法の営業 * 不動産投資の営業 --- ## 今日は、喫茶店で ## 不動産投資営業を受けてきたので ## それについてお話しします --- ## まとめ 2020年10月～2021年3月 不動産投資の営業を受けていました 最終的に不動産投資はやっていません ただし不動産投資の勉強をしてよかったこともあったのでKTします --- ## 今日話すこと * 不動産投資について * 営業を受けた内容 * 不動産投資をやらなかったわけ --- ## 投資のあれこれ * 株 * 債権 * 金 * 不動産 --- ## 不動産投資の魅力 * ミドルリスク・ミドルリターンのバランスがよい * ローンを組んでレバレッジをかけられる * 不労所得 * 節税効果が得られる * 生命保険の代わりになる * インフレのリスクヘッジ --- ## 不動産投資で得られる利益 * インカムゲイン * 毎月の賃料収入 * キャピタルゲイン * 買った時より高く売却できた時の利益 --- ## 不動産投資の物件の種類 * 区分所有マンション * 一棟アパート * その他 * 戸建て賃貸 * 駐車場 * 民泊 --- ## 一棟アパートと区分所有マンションの比較 | | 区分所有マンション | 一棟アパート | | -------- | -------- | -------- | | 収益性 | 得にくい | 得やすい | | 立地 | 駅近・好立地 | 駅から遠い物件も多い | | 資産性 | 土地がほぼないので目減り | 土地が残る | | 融資 | フルローンも可・低金利 | 頭金が必要・高金利 | --- ## 単身向けとファミリー向け | | 単身 | ファミリー | | -------- | -------- | -------- | | 収益性 | コスパよし | コスパ悪し | | 入居期間 | 短い | 長い | | ニーズ | 都市圏では増加見込み | 世帯数減少 持ち家比率の上昇 | | トラブル | 起こりやすい | 起こりにくい | --- ## 投資用物件を探すサイト * 楽待 * https://www.rakumachi.jp/ * 健美家 * https://www.kenbiya.com/ --- ## 営業を受けていたスケジュール * 2020年 * 10月 FJネクスト のセミナー受講 * 11月 FJネクスト から個別営業を受ける * 12月 シノケン のセミナー受講 * 2021年 * 1月 シノケン から個別営業を受ける（@喫茶店） * 2月 シノケン から具体的な物件の紹介を受ける * 3月 シノケン に辞退の連絡 --- ## 物件1 * 名古屋市 浄心駅 徒歩9分 * 木造アパート1棟 6戸 * 物件価格 7085万円 * 家賃 49500 円 × 6戸 * 年間予定収入 381万 * 年間予定利益 73万 --- ## 物件2 * 名古屋市 吹上駅 徒歩9分 * 木造アパート1棟 6戸 * 物件価格 7425万円 * 家賃 50400 円 × 6戸 * 年間予定収入 388万 * 年間予定利益 66万 --- ## 物件3 * 京都市 伏見駅 徒歩6分 * 木造アパート1棟 6戸 * 物件価格 7624万円 * 家賃 51300 円 × 6戸 * 年間予定収入 394万 * 年間予定利益 66万 --- ## 営業を受けた感想 利率はつみたてNISAより悪いけど ローンでレバレッジをかけられるので 利益の絶対額は大きくなる点は良い --- ## 辞退した理由 * 不労所得じゃなくね？ * 緻密なシミュレーションと事業計画が必要 * 利益を出そうと思うと不動産会社に頼らずに自分でやる必要がある * 投資じゃなくて立派な事業 * 不動産経営で事業をするくらいなら別の内容で起業したい --- ## 勉強してよかったこと * 人生の三大出費である住宅費について詳しくなれた * 不動産オーナーの目線を学べた * 不動産の相場観が若干ついた --- ## 不動産投資に興味を持った人へ 不動産経営戦略は多種多様 みんな全く違うことを言ってるので、多くの意見を学ぶべき まずは不動産投資に関する本を数冊読むのがおすすめ --- ## 読んだ本 * 世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生 * https://amzn.to/3IOjcuv * 不動産投資　最強の教科書 * https://amzn.to/3uigoBI * 確実に儲けを生み出す　不動産投資の教科書 * https://amzn.to/3AJ6lXA --- ## 余談 来年度から社会人Dになる予定です 願書は提出し2/9が入試です 温かい目で見守りください