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# System prepended metadata

title: 契稅
tags: [高普考, 稅法]

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# 契稅

### 納稅義務人
- 買受人	
- 典權人	
- 交換人	
- 受贈人	
- 歸屬權利人	
- 分割人	
- 占有不動產依法取得所有權之人	
- 起造人	

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### 課稅範圍
- 不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者 
    - 但在開徵土地增稅區域之土地免徵契稅 
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### 課稅內容
- 不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者
    - 買賣
        - 依法領買或標購公產及向法院標購不動產者，仍應申報繳納契稅
        - 凡以遷移、補償等變相方式支付產價，取得不動產者，應照買賣契稅申報納稅 
        - 先典後賣者，得以原納典權契稅額，抵繳買賣契稅，但以典權人與買主為同一人為限
    - 典權
        - 以抵押借貸等變相方式代替設典，應照典權契稅申報納稅
    - 交換
        - 交換契稅，應由交換人估價立契，各就承受部分申報納稅
        - 交換有給付差額價款者，其差額價款，應依買賣契稅稅率課徵
    - 贈與
    - 分割
    - 占有
    - 不動產為信託財產
        - 受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利人時，應由歸屬權利人估價立契申報繳納贈與契稅
#### 免徵契稅
- 政府機關取得不動產(但供營業用不適用)
- 郵政事業因業務使用而取得不動產
- 因公需要，以公有不動產交換
- 因土地重劃而交換不動產
- 建造完成前變更起造人
- 建築物於建造完成前，其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者
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#### 信託財產不課徵契稅
- 因信託行為成立，委託人與受託人間。
- 信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間
- 信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消滅時，受託人與受益人間
- 因遺囑成立之信託，於信託關係消滅時，受託人與受益人間
- 因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，委託人與受託人間

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### 稅率
    買賣→買受人：6%
    典權→典權人：4%
    交換→交換人：2%
    贈與→受贈人：6%
    分割→分割人：2%
    占有→取得所有權之人：6%
    不動產為信託財產→歸屬權利人：6%

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### 應納稅額
    以不動產評議委員會評定價格為準	
    依法領買或標購公產，依移轉價格	

### 稽徵程序
- 契約成立之日起30日內，檢附相關文件，向稽徵機關申報	
- 移轉發生糾紛時，以法院判決確定日為申報起算日	
- 標購公產，以核發產權移轉證明書之日為申報起算日	
- 核發使用執照滿30日起算	
- 稽徵機關收件後15日內審查完畢並核定應納稅額	
- 納稅義務人應於收到核定通知書後30日內繳納	
- 地政機關應憑繳納契稅收據、免稅證明書或同意移轉證明書辦理權利變更登記	

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### 罰則

- 行政罰
    - 匿報或短報，處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰
- 滯納金
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    每3日1%，超過30日得強制執行並停止營業
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