# 契稅 ### 納稅義務人 - 買受人 - 典權人 - 交換人 - 受贈人 - 歸屬權利人 - 分割人 - 占有不動產依法取得所有權之人 - 起造人 - --- ### 課稅範圍 - 不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者 - 但在開徵土地增稅區域之土地免徵契稅 --- ### 課稅內容 - 不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者 - 買賣 - 依法領買或標購公產及向法院標購不動產者，仍應申報繳納契稅 - 凡以遷移、補償等變相方式支付產價，取得不動產者，應照買賣契稅申報納稅 - 先典後賣者，得以原納典權契稅額，抵繳買賣契稅，但以典權人與買主為同一人為限 - 典權 - 以抵押借貸等變相方式代替設典，應照典權契稅申報納稅 - 交換 - 交換契稅，應由交換人估價立契，各就承受部分申報納稅 - 交換有給付差額價款者，其差額價款，應依買賣契稅稅率課徵 - 贈與 - 分割 - 占有 - 不動產為信託財產 - 受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利人時，應由歸屬權利人估價立契申報繳納贈與契稅 #### 免徵契稅 - 政府機關取得不動產(但供營業用不適用) - 郵政事業因業務使用而取得不動產 - 因公需要，以公有不動產交換 - 因土地重劃而交換不動產 - 建造完成前變更起造人 - 建築物於建造完成前，其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者 --- #### 信託財產不課徵契稅 - 因信託行為成立，委託人與受託人間。 - 信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間 - 信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消滅時，受託人與受益人間 - 因遺囑成立之信託，於信託關係消滅時，受託人與受益人間 - 因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，委託人與受託人間 --- ### 稅率 買賣→買受人：6% 典權→典權人：4% 交換→交換人：2% 贈與→受贈人：6% 分割→分割人：2% 占有→取得所有權之人：6% 不動產為信託財產→歸屬權利人：6% --- ### 應納稅額 以不動產評議委員會評定價格為準 依法領買或標購公產，依移轉價格 ### 稽徵程序 - 契約成立之日起30日內，檢附相關文件，向稽徵機關申報 - 移轉發生糾紛時，以法院判決確定日為申報起算日 - 標購公產，以核發產權移轉證明書之日為申報起算日 - 核發使用執照滿30日起算 - 稽徵機關收件後15日內審查完畢並核定應納稅額 - 納稅義務人應於收到核定通知書後30日內繳納 - 地政機關應憑繳納契稅收據、免稅證明書或同意移轉證明書辦理權利變更登記 --- ### 罰則 - 行政罰 - 匿報或短報，處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰 - 滯納金 ``` 每3日1%，超過30日得強制執行並停止營業 ```