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# 房價要開始跌了嗎!?

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Edited by Huei-Wen Teng on 2021/12/16. 
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## 前提

今天的新聞: [財經大師不嘴砲:謝金河內湖豪宅轉手獲利2千萬](https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%A4%A7%E5%B8%AB%E4%B8%8D%E5%98%B4%E7%A0%B2-%E8%AC%9D%E9%87%91%E6%B2%B3%E5%85%A7%E6%B9%96%E8%B1%AA%E5%AE%85%E8%BD%89%E6%89%8B%E7%8D%B2%E5%88%A92%E5%8D%83%E8%90%AC-065500186.html)。

中年不惑的我現在就會發揮思辯精神:這樣真的賺很大嗎?實際年報酬率是多少? 

## 如果是現金買房投資?

算了一下： 其實沒有很多，複利計算大約只有年報酬率1.978%。

![](https://i.imgur.com/vwgmsLR.png =300x)

## 如果是貸款買房投資?

但是，你可能會說，誰買房子是用現金呢? 所以如果我們假設，他是2成(豪宅等級的可能要三成吧?) 的頭期款，沒有寬限期，再加上30年，每年約1.3%的房貸利率。:cry:


![](https://i.imgur.com/tT0eo4s.png)

九年總報酬率22.043%，年化報酬率約2.238%。大約比長年期儲蓄型保單好一點，卻承受了很高的房地產投資風險。

![](https://i.imgur.com/nzwnkql.png)


## 結論
- 想投資賺錢真難 :cry:
- 誰說數學沒有用? 以上是數學還蠻有用的拯救韭菜系列，居家生活小例子。
- 跟臉友們純分享 (我沒有要上電視) 
- 看來房市高點已到!?房價即將開始走跌?!不然幹嘛獲利出清?(有嗎? 默默飄走)