# 央北-聯上澐朗

### 基本介紹
* 建商：聯上開發
* 坪數：6F A6(面花園) 29.8坪
* 室內格局：
* 其他紀錄：
* 樓高3米6
* 停車位 B4 靠柱子的大車位

### 房價＆付款
* 目前蓋屋進度：
* 尚未開工
* 報價資訊（每坪價格）：
* (A6 6F 29.44坪) 總價 1932 萬，每坪約 65.5 萬
* 車位 235 萬
* 實際總價 2167 萬
* 付款詳細資訊與流程：
* 
* 頭期約 210 萬

| 訂金(8/24前) | 簽約金(8/29後再約時間簽約) | 開工款(2022年Q2) | 工程期款(2022~2026) | 裝潢預備金(2022~2026) | 銀行房貸(2026~2056) | 交屋款(2026) |
| -------- | -------- | -------- | -------- | -------- | -------- | -------- |
| 3% = 65萬 | 7% = 151萬 | 3% = 65萬 | 3萬1 / 月 | 2萬1 / 月 | 75%: 5萬5 / 月 | 108萬 |
| | | | | | 80%: 5萬9 / 月 | 0 (算進房貸內了) |

### 地點與位置
* 地點：
* 央北
* 附近環境：
* 三面臨路，一樓做店面
* 重劃區
* 近大馬路，開車騎車方便
* 交通狀況：
* 捷運十四張站走路12分鐘
* 捷運大坪林站走路15分鐘
* 中央路上很多公車
* 近國道三號新店交流道
* 未來發展：

### 效益評估紀錄
* 優點：
* 知名建商，建材都用很好，SRC 最新的制震結構
* 格局方正，有保留鞋櫃空間
* 長邊採光，客廳兩房都有採光
* 格局可以再調整，把三房打掉變兩房會更適合
* 10% 頭期款 = 210萬，還算可負擔的金額
* 中央路上公車很多可以搭
* 離舊新店鬧區很近，生活機能完善
* 公設超多，露天游泳池，瑜珈教室，健身房，會議室，餐廳(??)，花園
* 對開車的人來說交通方便，上國3或水源快速道路都只要3分鐘
* 缺點：
* 室外機擺陽台，會被吃掉一部分空間
* 總價約 2150 萬，偏高
* 離捷運站偏遠，可能需要配合腳踏車之類的
* 工期4~5年，2022 Q2 開工，預計 2026 完工，好久=w=
* 一樓全部是商店，出入稍微複雜
* 管理費一坪 100 偏貴

### 備註