# 天空樹
### 待售物件表 (2022/6/25更新)

| 樓層 | 坪數 | 單價 | 總價 | 出現平台 |
| -------- | -------- | -------- |-------- |-------- |
| 30 | 250.49坪 | 70.05萬 | 18800萬元 | [591](https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11166467.html), [信義房屋](https://buy.yungching.com.tw/house/5180835), [永慶房屋](https://www.sinyi.com.tw/buy/house/S2237441PA/?breadcrumb=list) |
| 30 | 247.3坪 | -萬 | 16800萬元 | [信義房屋](https://www.sinyi.com.tw/buy/house/89325K/?breadcrumb=list) |
| 19 | 242.18坪 | 61.47萬 | 14888萬元 | [591](https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11366098.html), [永慶房屋](https://buy.yungching.com.tw/house/4926391) |
| 13 | 230.50坪 | 59萬 | 591: 13200萬元 永慶房屋:13600萬元 | [591](https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11243258.html), [永慶房屋](https://buy.yungching.com.tw/house/4930742) |

### 實價登錄
591: https://market.591.com.tw/33962/price

### 成本
- 房價: 11364萬
- 管理費: 30萬/年 * 5年 (至111年底) = 150萬
總共為 11514萬元

### 銷售策略
目前市場上的13樓是總價最低的，總價為13200，所以目標是在此物件以後銷售出去。
若我們的目標價格是每坪單價68~71萬且車位450萬能夠成交，總價區間為

| 每坪單價 | 總價 | 服務費(4%) | 實拿 | 獲利 |
|-------- |-------- |-------- |-------- |-------- |
| 68萬 | 13227.2萬 | 529.088萬 | 12698.112萬 |1184.112萬 |
| 69萬 | 13415.1萬 | 536.604萬 |12878.496萬 |1364.496萬 |
| 70萬 | 13603萬 | 544.12萬 |13058.88萬 |1544.88萬 |
| 71萬 | 13790.9萬 | 551.636 |13239.264萬 |1725.264萬 |