# Gruvgården

[TOC]

## Historia

### gamla kartor

https://historiskakartor.lantmateriet.se/hk/viewer/share/J112-89-10/52414b5f4a3131322d38392d3130/rak2/RAK/H%C3%84STBERGET,%2089-10/H%C3%A4radsekonomiska%20kartan

https://historiskakartor.lantmateriet.se/hk/viewer/share/J133-12F7b68/52414b5f4a3133332d31324637623638/rak2/RAK/Saxhyttan,%2012F7b68/Ekonomiska%20kartan

### gruvan

stora fäbodbacksgrufvan

## Renovering

### Prioritering

1. Avlopp
1. Tak
1. Sotare / Eldningstillstånd
1. Ytterpanel
1. Fiber
1. El
1. Anlita husrådgivare
1. Vatten inne

### Rådgivning och upphandling

få offerter
https://helphero.se/?utm_source=renoveringsguiden.com&utm_medium=endast_en_kostnadsguide

upphandling renovering
https://www.perfecta-projektledning.se/wp-content/uploads/2021/06/perfecta_processbeskrivning_entreprenadupphandling-1.pdf

### Kostnadskalkyl

| | Kostnad |
|:----------------------------------------- | ---------:|
| Rådgivning | 25 000 |
| Avlopp | 70 000 |
| | |
| Takpannor återbruk | 16 140 |
| Takbyte övriga material | 25 000 |
| Takbyte arbetskraft | 65 000 |
| panel utsida (snittpris, material+arbete) | 100 000 |
| dra om el | 50 000 |
| Inomshusfix | 100 000 |
| Badrum | 50 000 |
| Husköp | 800 000 |
| Pantbrev, stamp duties | 10 000 |
| vattenprov | 2 500 |
| dränering | 10 000 |
| Fiber | 20 000 |
| Spisinsats | 15 000 |
| egen verktyg | 50 000 |
| värme | 200 000 |
| | |
| total | 1 606 640 |

### Besiktningsman

googla på

### Tak

https://www.dinbyggare.se/lagga-tak-sa-har-lagger-du-takpannor/
https://www.traguiden.se/konstruktion/konstruktionsexempel/tak/underlag-av-trapanel/tak-med-tegelpannor/principlosning/

- beställa container* 10kubik brukar räcka
- presenning
- bärläkt
- ströläkt
- tegelklamrar*
- råspont (?)
- två selar för säkring
- takränna
- nockpanna/nockbräda
- vindbrädor
- tegellyft / transportör

#### Verktyg

1. Tumstock.
2. Vinkelhake.
3. Vattenpass.
4. Hammare.
5. Kapsåg.
7. Vinkelslip med stenkapskiva.
8. Hov- eller tegeltång.
9. Stämjärn.
10. Häftpistol.
11. Penna.
12. Riktbräda.
13. Nylonlina.

#### Säkerhet sotare

fråga efter krav

#### testlägga teglet

1h

#### sätt upp byggställning

6h

https://www.pvforetagen.se/globalassets/dokument-oppna/medlemsstod/webbshop/ratt-stallning_2012.pdf

0.5 m under takfot

#### bygga rutschkana

1h

#### förankra selen

1h

#### ta bort teglet

8h

#### ta bort papp

8h

#### byta råspont

8h

#### borsta av

2h

#### byta vindbrädor, fästa trekantslist

4h

#### fästa takfotsplåt

3h

#### lägga papp

8h

#### spika ströläkt

8h

#### spika nedersta bärläkt

1h

#### provlägga pannor

1h

#### resten av bärläkt

8h

#### lägga pannor

16h

#### total tid

90h = 18 dygn á 5h effektiv arbete

#### Material

1. Virke till ströläkt, 25×25 mm. eller 25x48?
2. Virke till bärläkt, 25×38 mm eller 25x48?
3. Virke till nockbräda, ca 38 mm tjock.
4. List till ventilerad nock, 12×75 mm.
5. Förzinkad trådspik.
6. Underlagspapp med klisterkant.
7. Nockmassa alt. nock och valmtätning.
8. Fotplåt.
9. Vindskiveplåt (vattbrädeplåt).
10. Trekantslist.
11. Fågellist.
12. Insektsnät.
13. Takpannor.
14. Takpannekrok/kramlor.
15. Takstege och säkerhetsutrustning.

### Avlopp

#### Danielssons Entreprenad

#### Allmän råd

https://avloppsguiden.se/

#### Länkar

https://www.ecot.se/enskilt-avlopp/
https://www.poppos.se/enskilt-avlopp/

[Alnarp CleanWater](https://alnarpcleanwater.se/)

uponor clean 1
wehoputs

### Växthus

https://www.tunnelvaxthus.se/

soilblocker, små och stora block
https://www.sarabackmo.se/produkt/soil-blocker-micro-20/
https://www.lindbloms.se/tradgardstillbehor/soil-blockers/torvblockspress-4-block/
kanske köpa i tyskland?

-- Frön
aubergine
paprika

### Panelbyte

https://www.byggahus.se/renovera/vad-kostar-byta-fasad-tillaggsisolera

### Fönster renovering

kokt oblandad linolja
linoljekitt
kittkniv

linoljefärg
- bruten grå
- gul ockra
- kromoxidgrön

### säkra ladan

https://montano.se/product.html/cortenremsor

### Energideklaration

### Fiber

IpOnly Ärende CS2231263

https://kundservice.ip-only.se/attached-file/449cea73387a413c9ab8a2634a37cd4a/dialog/1786717/

### Värme

#### Luftvärmepump

https://www.varmepumpsforum.com/vpforum/index.php?topic=71478.0#:~:text=SV%3A%20Gjuta%20betongplatta%2Ffundament%20till%20utedel&text=B%C3%B6rjade%20med%20att%20gr%C3%A4va%20ner,%C3%85terfyllning.

#### Vedspis

LOHBERGER VARIO LINE - AC 105 CLASSIC

https://eldabutiken.se/kaminkoll/ - kontaktad
https://www.kakbrasvarmebutiken.se/kontakt/ - för långt bort

http://www.skurupsbrasvarmebutik.se/montering/ - för långt

https://www.hansforsman.se/kundtjanst - återförsäljare kontaktad
> Hej,
>
> Vi renovera ett litet hus (55m² boyta; ca. 75m² efter utbyggnaden) och vill värma upp den med ved (golvvärme + kamin med spisinsats) samt använder en vedspis.
>
> Vi har tittat på Lohberger Zeh 90 / AC 105 men har lite svårt att dimensionera rätt.
>
> Kan ni ge oss några ledtrådar?
>
> Själva huset ligger i Grangärde Hästberg (Ludvika) - är det inom ert installationsområde?
>
> Tack på förhand!
>
#### Golvvärme

### El

#### Offertförfrågan till

[Olssons El och Tele](http://www.olssonselochtele.se/) - kontakted, svarat

jimmyselab (Smedjebacken också VVS)- kontaktad (2 apr), inget svar

[e-mail] - kontaktad (2 apr) - hänvisar till Olssons

> Hej,
>
> vi har precis köpt ett fritidshus (55 m²) i Grangärde Hästberg 54 som vi vill rusta upp till permanentboende.
>
> Elinstallationen är gammaldags (uppskattat mer än 50 år) och behöver troligen att ses över.
>
> Skulle du kunna ge oss en offert för en besiktning? Sen ska vi tar det därifrån i samband med renoveringen.
>
> Vi skulle kunna träffas på plats redan nu på fredag april 8 och sen från början av maj när vi ska börja med renoveringen.
>
> Mvh, Christian och Linnea
>

#### På svarta listan:

http://ludvikaelektriska.se/

### Ritnignar

https://www.mittbygge.se/formell-processgang/tank-pa-innan/ritningar-och-handlingar.html

https://ltingenjorsbyra.se/faktabanken/planritning/

symbolier och layers
https://en.wikipedia.org/wiki/ISO_13567?wprov=sfla1

freeCAD

ISOCPEUR
osifont

### Länkar

https://gds.se/spara-energi/uppvarmning/golvvarme/skon-varme-under-tragolvet

bygghandlingar
https://byggkoll.byggtjanst.se/artiklar/2014/november/nya-rekommendationer-for-bygghandlingar/

https://renoveringsguiden.com/

https://www.byggahus.se

hjälp med virke och bygg
https://www.svenskttra.se/publikationer-start/publikationer/lathunden/

Så mycket kostar det att renovera huset
https://www.byggahus.se/renovera/pris-renovera-hus

Höja värdet på huset
https://inredningsvis.se/att-hoja-vardet-pa-hus-5-stallen-ni-tjanar-pa-att-renovera/

### Dränering

Onödigt?

## Skog

https://www.skogsstyrelsen.se/globalassets/bruka-skog/naturvard/naturvardande-skotsel-av--skog-och-andra-tradbarande-marker

## Postnord Brevlåda postadress

## Jordbruksverksamhet

nins number
F-skatt
Skatteavdrag

## Köp, Lån och Mäklarannons

### Kontakt

Per Hedblom [e-mail]

### Lån

- Handelsbanken Kontor Norrtullsgatan 10 ([e-mail])
- 600.000
- armotering 10%/år
- bunden 5år, 3%
- fälligt 30:e
- ca. 6.500 / månad
- Pantbrev fysiskt pantbrev 115.000
- Elektroniskt 485.000

### Rumsbeskrivning

Innanför entrédörren finns en liten hall för avhängning. Härifrån nås ett badrum med wc, handfat och dusch. Vidare nås en inre hall och till höger därifrån ligger vardagsrummet med en öppen spis och utrymme för soffgrupp. På nedervåningen finns också ett kök med matplats. Något nyare IKEA-kök med vita skåpluckor, utrustat med vedspis, elspis och kylskåp.

Upp för trappan kommer man till en övre hall. Härifrån nås ett tapetserat sovrum med plats för dubbelsäng samt ytterligare ett rymligt sovrum med renoveringsbehov.

### Övrig information

Fastigheten är taxerad 120 - Lantbruksenhet (bebyggd) men används som fritidshus.

#### Värderingsenheter
##### Ekonomibyggnad
Byggnadstyp: Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980
Yta: 62 m²
Taxeringsvärde: 33 kkr

##### Skog
Areal: 4 ha
Taxeringsvärde: 277 kkr

##### Småhusbyggnad på lantbruk
Bostadsyta: 55 m²
Biutrymmesyta: 5 m²
Taxeringsvärde: 150 kkr

##### Småhusmark på lantbruk
Tomtarea: 1000 m²
Taxeringsvärde: 75 kkr

#### Förvärvstillstånd
Som köpare kan du behöva söka förvärvstillstånd hos Länsstyrelsen. För mer information, kontakta Länsstyrelsen.

Friskrivning Dolda fel
Fastigheten säljs med friskrivning för säljarens ansvar för sk dolda fel i fastigheten.

### Detaljer

#### Basfakta

TYP Fritidshus
LÄN Dalarna
KOMMUN Ludvika
OMRÅDE Grangärdes Hästberg
GATUADRESS Grangärde Hästberg 54
Energideklaration SAKNAS

#### Taxering
FASTIGHETSBETECKNING SAXHYTTAN 4:367
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR/SAMFÄLLIGHETER SAXHYTTAN S:48
TAXERINGSVÄRDE 535 000 kr
TAXERINGSKOD 120 Lantbruksenhet, bebyggd
PANTBREV 1 st, sammanlagt 115 000 kr

#### Objektsdetaljer

BOAREA 55 m²
BIAREA 5 m²
TOMTAREA 44845 m²
BYGGNADSÅR 1930
SKICK Renoveringsbehov
ANTAL RUM 3.0 (varav 2.0 sovrum)
ANTAL VÅNINGAR 2
AVLOPP 3-kammarbrunn
BJÄLKLAG Trä
GRUND Liten källardel, Torpargrund
BYGGNADSTYP 2 plan
FASAD Trä
FÖNSTER Tvåglas
PARKERING Bilplats
UPPVÄRMNING Direkt-el, Ved
STOMME Trä
TAK Tegelpannor
VATTEN Borrad brunn
ÖVRIGA UTRYMMEN Uthus med förråd och vedbod, Jordkällare

#### Frågor och Svar
Finns det nödvändiga bygglov? Utveckla ditt svar

> Ja

Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.?

> Ja, en anmärkning från sotare om att stegen på taket ska sitta fast. Skorstenen har inte besiktigats.

Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.

> Ja, generellt underhållsbehov på bostadshuset. Taket är tätt men behöver bytas.

Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?

> Ja, problem med varmvattnet. Kommunen har dömt ut avloppet som behöver åtgärdas. Avloppsbrunnen är avstängd nu. Elen behöver också ses över.

Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?

> Ja, bra kvalitet och mängd.

Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel?

> Nej

Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?

> Nej, men det kan finnas radon, radonmätning har ej gjorts.

Hur många nycklar finns det till bostaden?

> 3 st.

Har någon nyckel gått förlorad?

> Nej

Finns det Parkslide på fastigheten eller i dess närhet? (Parkslide är en seglivad växt med mycket stark spridningskraft och liknar bambu till utseendet.)

> Nej

## Avfall

wbab.se

| 1 | 2 |
| --------------------------- |:------------------------------------------------------------- |
| Var fjärde | Varannan |
| Ojämna veckor | Jämna veckor |
| Måndagar | Tisdagar |
| metall, glas, plast, papper | mat, rest, förpackningar, färgat glas, tidningar, returpapper |
| 20 juni | 14 juni |

## Att göra

### Christian

- [ ] besiktningsman
- [ ] värme
- [ ] värmeväxlare
- [ ] spisinsats
- [ ] vattenmantlad
- [ ] akkulatortank

### Linnea

- [ ] tak
- [ ] sotare
- [ ] avlopp

## Klart

- [x] elleverans
- [x] släpp och flytt
- [x] köpa byggställning
- [x] Handelsbanken återkommer mitten av april
- [x] Skriva under kontrakt
- [x] Compricer?
- [x] ej jordvärme
- [x] ej bergvärme
- [x] ej gruvvärme
- [x] ej solvärme
- [x] ej solpanel?
- [x] el i huset offert
- [x] skickat en
- [x] fiber förfrågan
- [x] förvarning ludvika borlänge
- [x] ansöka om förvärvstillstånd
- [x] täckna försäkring