# 八德（大湳）都市計畫
## 地方歷史
### 何謂大湳？
* 「湳」排水不良之地
* 大湳村
| 庄|
|------- |
|大湳庄 |
| 小大湳庄 |
## 都市計畫發布歷程
八德（大湳地區）都市計畫自65年發布實施，並分別於
1. 75/4/12 發布實施第一次通盤檢討
2. 84/9/27 發布實施第二次通盤檢討
3. 107/2/5、 108/12/10及109/9/10 發布實施第三次通盤檢討（含書圖重製）（依時間分為三階段）
另外目前大湳地區共有 個細部計畫

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* 110/12/27
變更桃園市捷運及鐵路場站周邊地區細部計畫土地使用分區管制要點增額容積規定（修訂公益性設施設置部分）案
* 109/12/29
變更桃園市捷運場站周邊地區細部計畫土地使用分區管制要點（增修訂增額容積規定）案
* 109/12/08
變更八德（大湳地區）都市計畫（配合桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線【綠線】G04、G05車站及相關設施設置）（第二階段）案
* 109/09/10
變更八德(大湳地區)都市計畫(第三次通盤檢討)(含都市計畫圖重製)(第三階段)案
* 108/12/10
變更八德(大湳地區)都市計畫(第三次通盤檢討)(含都市計畫圖重製)(第二階段)案
* 108/02/15
變更八德（大湳地區）都市計畫（配合桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線【緣線】G04、G05車站及相關設施設置）（第一階段）案計畫書
* 108/01/30
訂定八德(大湳地區)都市計畫(桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線【綠線】周邊地區)細部計畫土地使用分區管制要點案 (有增額容積規定)
* 108/01/30
變更八德(大湳地區)都市計畫(第一鄰里)細部計畫土地使用分區管制要點(配合桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線【綠線】)案 (有增額容積規定)
* 108/01/30
變更八德(大湳地區)都市計畫(廣豐桃園廠及鄰近地區)細部計畫土地使用分區管制要點(配合桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線【綠線】)案 (有增額容積規定)
* 108/01/30
變更八德(大湳地區)都市計畫(第二鄰里)細部計畫土地使用分區管制要點(配合桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線【綠線】)案 (有增額容積規定)
* 108/01/30
變更八德(大湳地區)都市計畫(原住宅區變更為工商綜合專用區、生態綠地)細部計畫土地使用分區管制要點(配合桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線【綠線】)案 (有增額容積規定)
* 108/01/30
變更八德(大湳地區)都市計畫(原工六)細部計畫土地使用分區管制要點(配合桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線【綠線】)案 (有增額容積規定)
* 107/11/23
變更八德（大湳地區）都市計畫（機關用地（機六）（供警政署保安警察使用）為機關用地計畫案
* 107/02/05
變更八德(大湳地區)都市計畫(第三次通盤檢討)(含都市計畫圖重製)(第一階段)案
* 106/08/11
變更八德(大湳地區)都市計畫(廣豐桃園廠及鄰近地區)細部計畫(停(一)用地土地使用分區管制要點案
* 101/10/23
變更八德(大湳地區)都市計畫(原住宅區變更為工商綜合專用區、生態綠地)(修訂部分用途及管制規定)細部計畫案
* 101/10/17
變更八德(大湳地區)都市計畫(部分住宅區為工商綜合專用區、生態綠地)(修訂部分用途及管制規定)案計畫書
* 98/04/28
變更八德〈大湳地區〉都市計畫(部分農業區、住宅區、商業區、機關用地、道路用地、人行步道用地、公園兼兒童遊樂場為高速公路用地)(配合國道二號拓寬工程)案
* 97/07/10
變更八德（大湳地區）都市計畫（增[修]訂土地使用分區管制要點）
* 96/03/30
擴大及變更八德（大湳地區）都市計畫（廣豐桃園廠及鄰近地區）細部計畫（第一次通盤檢討）案
* 94/03/03
擬定八德（大湳地區）都市計畫主要計畫(部分農業區為住宅區.道路用地及污水處理場用地)細部計畫案
* 94/03/03
變更八德（大湳地區）都市計畫主要計畫(部分農業區為住宅區.道路用地及污水處理場用地)案
* 93/11/04
變更八德(大湳地區)都市計畫(第二次通盤檢討)變更內容綜理表第八案(書圖不符更正)案
* 92/07/18
變更八德(大湳地區)都市計畫(部分農業區為道路用地)案
* 91/05/22
變更八德(大湳地區)都市計畫(部分工業區與農業區為道路及部分道路為農業區)案
* 91/03/12
變更八德(大湳地區)都市計畫(第ㄧ鄰里)細部計畫(第一次通盤檢討)並配合變更主要計畫案
* 91/03/12
變更八德(大湳地區)都市計畫(第二鄰里)細部計畫(第一次通盤檢討)並配合變更主要計畫案
* 91/03/12
變更八德(大湳地區)都市計畫(第三鄰里)細部計畫(第一次通盤檢討)並配合變更主要計畫案
* 91/03/12
擬定八德(大湳地區)都市計畫(廣豐桃園廠及鄰近地區)細部計畫案[書](https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000088.pdf)[圖](https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000003000082.PDF)
* 86/08/13
擬定八德(大湳地區)都市計畫(原工六)細部計畫案
* 84/09/27
八德(大湳地區)都市計畫(第二次通盤檢討)案
* 82/11/03
變更八德(大湳地區)都市計畫(廣停一為停車場用地)案
* 81/09/25
擬定八德(大湳地區)都市計畫(第一鄰里)細部計畫案
* 81/09/22
擬定八德(大湳地區)都市計畫(第二鄰里)細部計畫案
* 80/08/02
擬定八德(大湳地區)都市計畫(第三鄰里)細部計畫案
* 79/10/18
變更八德(大湳地區)都市計畫(部分住宅區、農業區、兒童遊樂場、商業區、機關用地、道路用地為高速公路用地)案
* 89/10/06(都發局網站物質)
擬定八德(大湳地區)都市計畫(原住宅區變更為工商綜合專用區、生態綠地)細部計畫案
* 89/04/17
變更八德(大湳地區)都市計畫(部分住宅區為工商綜合專用區、生態綠地)說明書
* 75/04/12
變更八德都市計畫(第一次通盤檢討)案
* 65/05/31
八德(大湳地區)都市計畫案
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## 細部計畫區分佈情形
大湳地區共有**n**個細部計畫
* 八德(大湳地區)都市計畫(原住宅區變更為工商綜合專用區、生態綠地)細部計畫案
## 規劃課題
### 工業區

## 擬定
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3、 工業區:現有工廠集中地區酌予擴大劃設為工業區，計大湳地區 六處，面積九七.三 O 公頃(桃園市地區一七.六六公頃)。
4、 農業區:外圍地區劃為農業區，以防止都市零散之發展，大湳地 區農業區面積一二六.四八公頃(桃園市區二四.九七公頃)。
計畫圖
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## 一通
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* 3、工業區:
原規劃工業區有六處，為紡織、電子、飼料、纖維、金屬等工廠使用，為綜合性之工業。面積共計九三.三 O 公頃。 大部份均已使用，使用率約七 O%，僅「工五」較少工廠設立，由於本計畫以金屬、紡織工業佔大多數，依據「台灣地區綜合開發 計畫」的推估，工業密度以金屬製造及紡織業為最高，每公頃約二 O 一人~四 O 五人。本檢討工業密度假設以三 OO 人/公頃為準。 又假設有業人口(一五歲至六四歲)約佔總人口的五五%~六 O %。而從事工業的人口又佔有業人口的三五%~四 O%。則計畫目 標年須工業區面積共如下:
70,000 人×60%=42,000 人(有業人口)
42,000 人×40%=16,800 人(從事工業之人口)
16,800 人÷300 人/公頃=56.0 公頃
計畫目標年時，須要工業區面積共五六公頃。檢討結果，現有工業區面積九七.三 O 公頃，已超出需要。故不必要之工業區或其位置不適宜，或對社區生活環境發生不良影響者，酌予變更為其他使用分區。
本計畫區所劃設之工業區皆鄰近住宅區，為免工業污染危害居民生命安全，全予訂為乙種工業區。
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## 二通
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* **發展現況及分析-土地使用計畫**
(三)工業區 原計畫面積七六‧六七公頃，目前實際發展面積六一‧七六公頃，使用率為八○‧五五 %，惟部分使用為住宅使用。依檢討辦法規定，工業區應依實際需 要檢討之，本計畫區內之工業區，零散分布於計畫區內，部分區位適中之工業區 已逐漸發展為住宅使用，為配合未來發展趨勢酌予變更為其他適當分區。
變更方案
* **檢討後之計畫-土地使用分區計畫**
(三)工業區
原計畫面積七六‧六七公頃，為配合發展現況及地區未來發展趨勢，同時避免工業區對居住環境之污染等，本次檢討計減少工業區四二‧一九公頃，檢討後面積三四‧四八公頃，並全部指定為乙種工業區。
* **土地使用管制要點**
(四)工業區為乙種工業區，以供公害輕微之工廠使用，建蔽率不得大於百分之七十，容積率不得大於百分之二百一十。
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## 三通
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(二)工三(宏泰社區)
工三位於計畫區西側(桃德路西、北側)18.13公頃，現況建築面積合計約10.54公頃:
1. 79年發照建築，2、3層建物(大部分2層建物，平均2.3層建物)，現況住宅建築面積約9.16公頃，登記為2、3 層建物，第1層為廠房、第2、3層為單身宿舍;現況建蔽率50%，現況容積率111%;
2. 95年發照建築(八德區桃德段179地號、桃園區中路段 1964地號)，5層建物，現況建築面積約1.38公頃，登 記為5層建物，第1層包括運動休閒設施、一般零售 業、一般服務業、餐飲業;第2層為自由業事務所;第 3層包括自由業事務所、一般服務業、運動休閒設施; 第4層包括自由業事務所、運動休閒設施;第5層為運 動休閒設施;建蔽率51.45%，容積率186.99%。

**計畫目標**
(二)加強產業基礎設施與促進產業升級 原計畫劃設乙種工業區33.09公頃，屬於輕工業及傳統型
工業，部分因社會、經濟因素之變遷，已興建住宅建物(部分 工一、工三宏泰社區)，面積約10公頃;部分受全球化經濟之 影響，正面臨產業升級、勞動工資成本或經營型態改變之壓 力，許多工廠已停產、減產或外移，許多廠房做倉儲庫房使 用，提出下列建議供作加強產業基礎設施與促進產業升級之 參考:
1. 確實檢討工業區土地利用，如有必要，可依據現況發展及 業者意願，透過都市計畫通盤檢討或個案變更程序，調整為適當分區，以應時代潮流及其他產業需求，並能提升土 地利用價值。此外，應積極改善工業園區聯外道路、維持 正常之水電供應、快速同步地提供國際相關產業供需資訊 及督促地方政府貫側實施中央相關政策，並能定期檢討改 善等。
1. 為促進產業升級，應配合政府政策，主動向相關主管單位 尋求協助並爭取興辦經費，積極輔導基礎產業轉型、提升 產業技術、設置研發關鍵大廠及建構工業虛擬網路交易平台等，使產業留住計畫區內，再創各階層就業機會

**願景及空間規劃構想-三、都市計畫土地使用規劃構想**
(四)工業區
劃設33.16公頃，目前土地使用依「都市計畫法台灣省施行細則」規定項目辦理，未來規劃構想應考量全球化經濟影響，分述如下:
1. 未來應以服務業趨勢為主要規劃供給取向。
2. 應積極輔導沒落之基礎產業轉型、提升產業技術，使產業留住計畫區內，減少失業人口。
3. 查詢不適當區位之工業區且業主無經營意願者，得依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」辦理，調整為其他適當分區及取得必要性之公共設施。

有關乙種工業區內現況住宅(工三宏泰社區部分)，為已發展之工業住宅，其產權已分割、移轉，故在地籍已分割零碎、地主眾多且地主不願另行提供公共設施、回饋及 負擔成本的情形下，難以整合地主意願。惟基於整體規劃考量，以及維持社會公平原則，**可將計畫區西北側已發展區依「工業區變更審議規範」以另行擬定細部計畫辦理**。並按現況發展情形分別劃設為住宅區與道路用地，**其未來開發方式可參採「擴大廣豐及變更八德(大湳地區)都市計畫 (廣豐桃園廠及鄰近地區)細部計畫(第一次通盤檢討)案」對再發展區之管制事項辦理**。

**檢討後之計畫**
四、工業區
原計畫共劃設工業區面積 33.16公頃，本次檢討依據重製展繪疑義會議之結論，調整變更部分工業區為住宅區，餘維持原計畫，檢討後面積合計 33.14公頃。

**土地使用分區管制要點**
四、工業區為乙種工業區，以供公害 輕微之工廠使用，建蔽率不得大 於 70%，容積率不得大於 210 %。

**分期分區發展計畫**
一、已發展區 計畫區內既有之聚落及工業區，其建築用地使用率已達百分之八十以上之地區。
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## ref
1. https://www.bigyang.com.tw/type-b-industrial-land/