# 東京移居故事2 - 租屋地點選擇篇

## 淺談

租屋考驗的就是對車站、對位置的理解

比較理想的租屋位置不外乎：
**1. 離車站3~7分鐘走路距離
2. 不要直面大馬路、鐵路、高速公路
3. 附近不要有消防局、急診室，或警局，離車站也不要太近
4. 2~高樓層(高樓層要花時間等電梯，但清幽具景觀且沒蚊子)**

比較建議：
**確定預算上限→挑車站→決定洋室大小→設定其他條件**

## 預算上限

由於日本租屋會審查來確保不至於低薪高租導致付不出來，所以建議以月收/4或/3作為上限，另外注意簽約幾乎一律2年，盡量找不收禮押的

## 車站

建議赴日前1.5月~2月開始做功課調查

東京都很大，可以視為有很多個都心、很多個蛋黃區，請基於工作+生活需求來決定即可

假如工作是固定上班場所，那就找電車不換乘的情況下，50分鐘內各站點

假如工作需要在都心移動，建議從山手線這個圈及其周邊找起，外部延伸線路就先不考慮

此外，好玩的地方≠好住的地方，請不要基於時髦或好玩就亂選

以我為例，首先從山手線沿圈看起，大致有這樣的結論:
1. 池袋、新宿類似台灣的西門町，很髒亂且治安差，不適合居住
2. 東京、品川屬於商辦大樓區，無生活機能且地價貴
3. 秋葉原非常方便，但缺乏超市依賴外食會無法壓低伙食費

結論：找赤羽~上野沿線各站及其±1站，外加延伸到北千住、龜戶的支線
備案：八王子飲食不錯、三鷹很多人買房，中央總武若工作有在這那也很優

## 車站心得

基於赤羽~上野沿線各站及其±1站，外加延伸到北千住、龜戶的支線，這個範圍，提供以下心得

### 強烈建議到日本要實際到各站走訪!!!

**[赤羽]**：飲食店多也有超市，居備商店街及西友百貨，是生活機能很好的地方

**[王子]**：車站附近的機能很好，但走到外部住宅區很久，且此處大馬路多容易有交通噪音難以入眠；住的人仍然很多，但建議準備腳踏車或汽車，不然就倚賴公車接電車通勤

**[田端]**：熱門租屋點，它分兩個方向，往田端新町那邊不推，理由是一定要走大橋再靠排隊電梯、大緩坡、階梯上下，早上通勤會很痛苦。至於另一側是靠一個ㄇ字型大緩坡來往住宅區，上下班都要爬、走相當距離才能到住宅區，且途經的店家少、偏貴，附近有健身房，最後我並不選擇此區

**[西日暮里]**：很容易跟日暮里搞混，但這裡很讚，車站周邊飲食店密集，住宅區相對近、坡度平緩很好走到，附近也有健身房，假日再走遠一點就是觀光區，賣肉的賣瓷器的賣包鞋的應有盡有，除了租不起以外想不到缺點的絕佳車站!

**[日暮里]**：出來要爬坡而且直接是接觀光區，走完觀光區才能進入住宅區，通勤上相對沒那麼優，有點九份老街的感覺，會想去玩但不會想住

**[鶯谷]**：風化區所以一出來很多做愛旅館，但馬上就有交番(警察駐點)所以其實治安OK，白天也不會有人拉客，有學校所以也有不少家庭選擇在這生兒育女，只是生活機能對單身仔來講還好，破舊小車站有兩個口一個接大坡道一個是平地進出，這點在通勤上要注意

**[上野]**：上野是個巨獸般的都心超大站點，蠻多商辦跟中國人的區域，飲食喝酒、觀光商店街等都很密集，也有電器用品店如yodobashi，要注意的應該只有通勤距離、超市數量，以及車流

**[北千住]**：車站本身跟0101百貨鑲嵌在一起，同時坐到樓上就是北千住+足立區的出張區公所，非常便利，一樓是飲食街道，蠻適合人居的好站點，除了要轉車外沒甚麼太大缺陷

**[南千住]**：跟北千住名字很像但超荒涼，一出站的規劃很差要在高架橋下爬上爬下才能到住宅區，環境非常清幽沒有商店，適合養老不適合年輕人

**[三河島]**：熱鬧一點的南千住，但仍然很無聊

**[錦糸町]**：一出車站就是飲食店跟商店很熱鬧，走沒幾步就是靜謐的住宅區，由於沒有規劃大道路，所以沒有車流噪音問題，其實是個很好住的優秀地點

**[亀戸]**：從名字想不太到但是是生活機能很強的地方，出站有寬敞的商店街區，百貨、寵物店、二手皮包衣服店，還有辦手機、藥妝、飲食。另一側有開到早上4點的唐吉，以及24H的便當店，除了超市要找一下之外，其實是個大站，要坐4站到秋葉原轉車是缺點但原則上已經算很好了

## 其他看法

[練馬]：號稱4~6條線都可以直達的交通便利，但代價是無論哪條線都要做很久至少50分鐘以上，對於號稱交通便利的站點，都要注意是否有此類缺點會影響出門時間

[大泉學園]：很多評論會介紹此類適合生兒育女+生活機能好的點做介紹，但適合家庭未必適合單身者，有家庭的場合通常車子那些也都有了，它們是有能力在電車搭不了時開車作為替代方案的，而單身者了不起多個腳踏車用用，所以即便有些blog將這些生活圈寫的很優秀，卻未必適合單身者住

[八王子]：飲食很方便，生活機能健全，可惜偏西邊對於需要常跑東京的人來說較為不便

[三鷹市]：房仲說是隨著時代變遷，目前的熱門購屋點，我實際未測試過

## 洋室大小

單人住我建議就買純客廳8帖以上，再小有點像在住監獄，須注意有些洋室廚房之間無隔間的格局，會將廚房的空間算進去，導致表面上洋室看起來好大有9~10帖卻價格便宜，實際上洋室小且油煙會進去

## 設定其他條件

推薦去homes或SUMMO把搜尋條件勾一勾，那邊的搜尋條件是最完整的，不懂就google，基本上能對日本房屋有個基礎的全盤了解

以下基於我認為重要的條件做說明

[管理費・共益費込み]、[礼金なし]、[敷金・保証金なし]
包含管理費、無禮金、無押金保證金，這些雖然推薦勾沒錯，但注意當自己預算很緊張仍想在好地段找房間時，勾這些會讓自己看見的選擇變少

[初期費用カード決済可][家賃カード決済可]
能否刷卡結清房租或初期費用(禮押金及預收房租)這些雖然勾了方便，但注意外國的信用卡往往不可以，而且即使有日本卡片，勾這些也會讓自己選擇減少；建議是先不勾，等房仲接洽了再請他代為爭取是否可刷卡結

[建物種別]建議選**マンション**，アパート是比較緊湊的小公寓或雅房

[鉄骨系]建議勾鉄筋系、鉄骨系，木造房隔音很差、容易走動造成震動

[位置]角部屋這選項很熱門因為不太需要跟鄰居相鄰，但也因為熱門，很多樓乾脆小間緊湊型的讓每層4個都是角部屋，所以不勾也沒差(頂多自己心裡當作加分項來理解)

[冷暖房]**エアコン付き**就好，日本エアコン通常都冷暖均支援，東京夏天很熱冬天會下雪，所以冷暖氣都是必要的；其他選項非必要

[バス・トイレ]バス・トイレ別的乾溼分離比較重要，浴室乾燥機雖然能幫助曬衣，但東京並不是這麼難以曬乾的地方，故非必要

[駐輪場あり]在東京有單車方便很多(但注意單車很貴)，所以可考慮選；但由於街道比台灣好走很多，個人認為沒住離車站太遠或沒外出上班通勤就非必要

**[敷地内ゴミ置場]** 必選!建地內沒垃圾場的話，要看時段拿特定垃圾出去丟超級麻煩!雖然管理方可能會有內規但至少不會抓太嚴，而且24小時都能丟垃圾超方便

**[宅配ボックス]** 必選!訂包裹有這個就沒有代收問題了~

**[オートロック]** 必選!一樓外廳有自動鎖才能阻絕奇怪推銷、危險人士進入

**[周辺環境]**我建議勾**スーパー**並設定800m內，查閱物件詳細內容時記得點開地圖確認是真正的超市而不是超商

[インターネット無料]不建議勾因為免費網路通常都很爛，自己牽比較好

## 搜尋出要的物件後

喜歡的物件就mark起來，看要存到書籤或googleExcel都可以

之後找不動產公司的agent，有些有台灣人或會說中英文的agent，就把這些物件都丟給他說請他交涉是否能看屋

看屋不用錢，但網路上刊登的有可能是過時資訊或聽到是外國人就不願意租，所以agent能先幫你去問一些在意的問題

之後就跟著agent去看房、作筆記，排優先順序後照順序請agent交涉可否租下

另外，雖然各車站附近有房仲公司，但那種業務有機會只介紹該站周邊，而我們的策略有可能涵蓋一整條線或整個都內，所以不是很建議找車站邊的仲介

至於上面說的那種不動產公司怎麼找，可以先Google，我個人是有網路認識的房仲，所以不太清楚一無所知的情況下如何接洽到agent

## 其他

1. Agent是幫助你跟物件管理公司交涉的好幫手，**不要砍仲介費**...因為他只賺這一筆，砍下去他想必是不太會幫你盡力找的
2. 鑰匙建議不更新，更新要一筆費用
3. **任何費用關聯的項目**，如禮押金、鑰匙更新費、家財火災保險費(強制的)、管理費等，**一律事前問agent協助溝通殺價**，能免都是賺到，沒免到頂多就原價租，但事後才講保證什麼都凹不到

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