# 台灣房地網 - 2023.04.21 會議記錄
## 參與人員
- 張耕鳴(業主)、Solomon、莊才賢、陳昕渝、謝榆柔、蘇翊荃、陳嘉璐、陳姿澖、陳姿綾
## 影片
- https://www.youtube.com/watch?v=mmqLvvxLU_8
- 影片裡是現在 APP 主要的功能
- 在第三版基本該有的功能都有
- 後續的版本是更深入的調整，或新想到的更新
- 3.0 已可以正常作業
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## 台灣房地網
- 定位是聯賣的平台，主要的盈利方式
- APP 會提供一些非盈利的功能
- 目前已發展 12 年，前 6 年紙上作業
- 仲介業是一個中間的產業， Google 出來後有去中間化的狀態，所以做一個仲介業的 Google
- 搜尋物件資料非常快，包山包海
- 全台灣沒什麼可以相比的對手
- 目前已累積 685 萬筆資料庫
- 雖然不算多，但資料經過整理，加工
- 內政部有些錯誤或不足
- 106 開始做 APP，前面在等專利取得，因為這種很容易被業界模仿
- 目標：一支手機，凸全台灣
- 因為人手一機，及無線網路發展
- 98 ~ 108 年，很多仲介都在店頭工作
- 要做事情都必須回到店頭
- 所以後來搭配無線網路，在外面都可以進行作業
- 定位為行動化，所以只做手機 APP
- 不做網站
- 電腦只做後端
- 所有仲介及消費者都可以操作
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## APP 更新歷史
- APP 版本
- 107 1.0
- 109 2.0
- 目前 3.0 收尾
- 預計下半年開始4.0開發
- APP 更新
- 早期著重在功能開發
- 後期手機美觀下比較多功夫
- 實務上，畫面美觀會影響使用者使用頻率跟喜愛
- 3.0 重點
- 瀏覽功能（業界新聞，聯賣物件...）
- 業務工具（早期主要定位，需要很多房仲提供物件：市調、買方租方，我的追蹤、房貸試算...）
- 廣告功能（用於盈利）
- UBER（按原提報）
- 仲介相比一般人員，有第一手資訊及更廣泛，所以一般人要找仲介
- 管理
- 企業會員（3.0 還沒完全加入這個功能）
- 主管可以管理人員，統合資訊
- 做一個好的 APP，需要會寫程式的人和對產業了解的人
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## 目標客戶群（3類）
- 一般會員：消費者
- 一般會員有些東西看不到
- 試用會員、正式會員：房仲業者
- 現在店頭很多，接收到的資訊都一樣，高度競爭
- 坐在辦公室很難競爭，必須往外跑
- 仰賴手機
- 企業會員
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## 3.0 往 4.0
- 2.0 到 3.0 美化與新增功能
- 雙系統（根據安卓程式做雙系統開發）
- 聯賣（還沒百分之百，還在完善功能）
- 積分（像遊戲一樣，增加挑戰性）
- 將會員等級區分，獲取更多資源
- 房仲作業功能（無止化，行動化）
- 金流串接
- 企業會員
- 加入網站
- 為何這時候才做？
- 資訊不夠多時，只是企業形象的展示，沒甚麼實質意義
- 等物件多了後，才來開發網站
- 有物件串接功能（只要在手機將物件 KEY上去，網頁上也看得到）
- 社群
- 地址輸入方式改善
- 如果縣市路段、地段很多，不方便
- VM 的安全機制、備援機制
- 登入的方式
- Foundi 用 LINE 登入，可以灣考
- 找其他安全方便的登入方式
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## 問題
- [name=Solomon] - 聯賣是甚麼樣的行為，有哪些資料要處理?
- 我有東西 a，你有客人 b、c，b、c 不知道我有東西 a
- 例如要買糖果，不知道誰有賣，會跑到賣場，因為賣場會賣
- A 的東西，不只有 A 可以賣
- ex. 人在台北，讓別人幫忙賣在台中的房子，透過聯賣，促成交易
- 解決資訊不流通的問題
- 原因：仲介品牌公司多，同業通常會是對立，問題已在台灣存在幾十年
- 聯賣之前無法實行，是因為不信任感
- [name=才賢] - 會不會有人不熟這個規則、偷雞摸狗?
- 所以申請專利，有一個稽核機制（抓鬼，誰有點擊，點擊次數可以查詢）
- 任何一個會員看了什麼，系統後台會做統計
- 一般會員沒辦法看到物件的詳細資料
- e.g. 門牌地址的詳細資料
- 系統會自動偵測，可能停權或關閉帳號（有會員條款）
- [name=才賢] - 我的追蹤及土地建物的收藏，兩者差別是甚麼?
- 土地建物的收藏
- 收藏的物件可以很快的調出來看
- 只要到收藏的地方就可以看
- 我的追蹤
- 是給仲介用的（房仲工作分成開發與銷售）
- 開發：手上沒有物件，要到市場上找
- 放到追蹤，加入工作行程
- [name=才賢] - 會員中心有些沒辦法點的欄位
- 一般會員不收費，功能受限
- 不是重度使用者，不會那麼常使用，不需要那麼多功能
- 正式會員要付費，功能比較多
- 重度使用者，比較常使用
- 像是我的市調，資料很多，會佔用雲端很多空間
- [name=講者] - 補充
- 「台灣」房地網，也會有台灣地理人文方面之類的新聞
- 在其他地方也可找到，但收集起來比較好找
- [name=才賢] - 坪數試算，房貸試算 DEMO
- 手邊如果有權狀或謄本，可以透過這個功能計算
- 過去需要一個一個算，還很容易算錯
- 坪數試算
- 房貸試算
- [name=才賢] - 找房留言的資料在哪裡可以看到?
- 在後台才會被看到
- 有些人會惡作劇，還在想怎樣做會更好
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## 後續規劃
- 對產業熟悉度不高，寫程式可能不知道如何下手
- 直接跳 4.0
- 先將系統架構寫出來
- 了解需要那些資料，還有這些資料怎麼進行
- 每週請講者抽空來介紹業務怎麼進行、運行
- 試著參考現有的系統開發看看
- 補充：他們有在物色人才
- 了解資料庫結構
- 功課：路段、地段資料怎麼取得
- 下次會議：資料庫結構
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## 組內討論
- [name=翊荃] - 對哪個領域有興趣，要分組
- [name=才賢] - 有人要去學 SQL server 怎麼用
- 負責：嘉璐、昕渝
- 前端
- 負責：姿綾
- [name=才賢] - 用 react (business modle)
- 後端
- 負責：姿澖、翊荃
- [name=才賢] - 用他們的 API 開發或寫自己的 API，再跟廠商串接
- [name=翊荃] - 先試著用廠商的，自己設計要時間，串接到廠商也有比較多工作
- [name=翊荃] - 他們用的框架是甚麼？
- [name=才賢] - 沒有框架，是自己寫的(語言：ASP、VB、DLL)
- [name=才賢] - 「找組員研究」有點太空泛，要訂下要做甚麼事
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## 進度 or 可以做的事
- MS SQL server
- 前端 - 練習寫時間管理的程式
- 後端 - 瀏覽次數統計
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## 注意事項
- 講話時要開鏡頭，比較禮貌
- 下次會議：04.28 (Fri.) 21:00~22:00