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# System prepended metadata

title: mirap-owner product spec

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# mirap-owner product spec
- 参加者: `@tkg`, `@knkn`, `@hiro`, `@moriaki`
- 日時: 2019年5月25日

## Mirapの目的
見出しの数字は優先順位を表現している。

1. 既存オーナー向けのアフターフォローが弱くなりがちなのを、Web上で解消したい
2. データの蓄積(主にFeedbackデータ: 「ユーザが何をどのように評価したのか」)

## 対象とする人々
1. SureInnovationの物件オーナー顧客
    - 物件情報は自社で入力
        - ユーザーはコードを入力するだけ
2. 他社の物件オーナー顧客
    - 物件情報はデモデータ
3. 新規顧客
    - 物件情報はデモデータ

### 対象の選定について
- (tkg)新規顧客はWebマーケティングでとった方が良いのでは？

## 1.マイページ
1. お客様情報 ← **あとでMirap Officeサイドと連携するための話し合いのタスクを切る**
    - 氏名
    - 電話番号(ユーザーID)の再設定ボタン
    - パスワードの再設定ボタン(システム側ではHash値で保存するので生では持たない)
2. ログイン情報
    - 当社の発行のアカウント(id: phone-number, pass: xxxxxx)
    - password
        - `aA1_@`のみ使える(特殊文字は使えない: `;+*`等)
        - 8文字以上
    - ユーザーが自分でパスワードを設定できる
        1. SIで物件を購入し、契約が締結された時点で、契約書に電話番号を記入してもらう(オフライン)
        2. （そのあと）電話番号に向けて初回ログインのためのURLのリンクを発行して送信(URLが漏洩した場合に、実際にその携帯電話を持っている人間のみが次のアクションに進めるようにするため)
            - そのページにアクセスされたことをMirap Ownerのシステムは検知して、実際に登録されている電話番号に6桁の1パスコードを送信
            - ユーザは送信されたパスコードを、リンクのフォームに記入して正しければOK
        3. 初回ログインに必要な情報が正しく入力されていれば、正式なパスワードの設定ページに遷移して新しいものを設定する
3. 各種設定
    1. 通知設定([ここ参照](#通知設定周り))
        - 通知の種類
        - 今月の収支情報のレポートを作成する
            - 総合CFグラフを表示する
        - 電話番号当てに通知送る
        - できるか・新着物件の案内だけする・収支情報のレポートの案内を受け取る・できないか
    2. 新着物件表示設定
        - 新着物件の表示に関する設定
        - 表示エリア(47都道府県) ← 住所で持つのか、都道府県単位で持つべきなのか的な
        - 表示順(Sorted By)
            - 新着順(Mirap Owner上で登録された)
            - 購入価格安い順
            - 購入価格高い順
            - 利回り高い順
            - 駅が近い順
        - 販売中の物件以外も表示するかどうかの設定
            - チェックボックス
4. Mirapについて
    - 利用規約
    - 個人情報の取り扱いについて
    - プライバシーポリシー
    - 反社会的勢力出ないことの表明
    - 運営会社 
5. ヘルプページ
    - アプリの使い方について
    - 運用について
6. お問い合わせ・フィードバック
7. ログアウトボタン

#### 通知設定周り
- 新着物件情報
    - オンorオフ
- 1ヶ月の収支情報
    - オンorオフ
- その他(会社のイベント情報とか、)
    - オンorオフ

## 2.資産管理
1. 物件収支
    1. ユーザーが自身の総資産額を確認できる
    2. ユーザーが年間収支を確認できる
    3. ユーザーが今月収支を確認できる


2. 物件一覧
    1. 物件名
    2. 保証家賃
    3. 入居ステータス
        - 入居中
        - 空室
3. 物件情報
    1. 物件概要
        - 購入価格
        - 築年月
        - 間取り
        - 占有面積
        - 構造
        - 最寄駅
            - 1.5kmキロ以内
            - 範囲内にない場合は `---` みたいな表示
        - 物件の位置情報の地図(Google Maps)
        - 税金
            - 固定資産税(住居固有だけど、評価額が3年更新)
            - 税還付(所得税の還付：給与所得なども)
        - ローン情報
            - 金融機関
            - 借り入れ日
            - 金利
            - 期間
            - 返済方法
            - 借り入れ総額
            - 月々返済額 
    2. 書類(PDFのViewerがクライアントでは立ち上がる・システム側ではBlobをうまく管理する必要がある)
        - 契約書類
            - etc
        - 確定申告書類ボタン(要件詰めるまで機能には反映しない)
            - 確定申告に必要な書類が出力できるボタン
    3. 運用状況
        - 入居者情報
            - サブリースの契約時のみ
            - その物件がサブリースのサービスで管理されているものではない場合は、そもそも見れない
        - 収支情報
            - サブリース契約時のみ
            - 今月の収支を表示 
        - 現在キャッシュフローグラフ(**マストではない**)
            - 個別物件の収支グラフ
            - 合計物件の収支グラフ
            - 賃料
            - 管理費
            - 修繕積立金
            - ローン返済
            　- ![](https://i.imgur.com/hTv60gE.png)
ここの収支の内訳の項目、管理費修繕積立金等とかの方が
その他費用がかかる物件とかがあることを考慮すると楽なのでは？
裏側で持っていて詳細ページでは分かれて表示されるとか


## 3.シミュレーション
- シミュレーション
    1. 年間収支
        - 詳しくは営業資料を参照
    2. 将来キャッシュフローグラフ

## 4.新着販売物件
**仕入れ物件と未仕入れ物件の両方を表示**
1. 物件一覧
    - お気に入り登録
        - **その物件を購入した場合の収益グラフの変分を表示する**
    - 表示順(Sorted By)
        1. 新着順(Mirap Owner上で登録された)
        2. 購入価格安い順
        3. 購入価格高い順
        4. 利回り高い順
        5. 駅が近い順
    - エリア絞り込み
        1. 47都道府県
        2. 一時的な設定(永続的な設定は設定からできる)
    - 表示させる項目
        - 利回り
        - 想定賃料
        - 位置情報
        - 築年数
        - 間取り
        - 平米数
        - 駅徒歩
        - 販売価格
2. 物件情報
    1. 物件情報
        1. 物件写真
            - 複数枚ユーザーが写真を確認できる
        2. 販売価格
        3. 想定家賃
            - raymond価格
        3. 利回り
        4. 最寄駅
            - 1.5kmキロ以内
            - 範囲内にない場合は `---` みたいな表示
        4. 築年月
        4. 間取り
        4. 占有面積
    2. シミュレーション
        1. 年間収支
        2. 推移グラフ 
            - ユーザーが現状持ってる物件と合わせて確認できるようにしたい
    3. 事業計画書 ← Viewで動的にみせる（クライアントにロジックを実装する）
        1. 事業計画
            - 物件価格
            - 諸経費
            - 総事業費
        2. 資金計画
            - 諸経費
            - 頭金
            - 融資資産
        3. 収支計画
            - 月々収入
            - 月々支出
            - 月間収支合計
            - 年間収支合計
            - 表面利回り
    4. 問い合わせへの動線 
        - ワンクリックでユーザーから運営側に登録
            - 1営業日以内に返信
    
    
## 5.news
- 自社メディア
- 新着物件
- 新規機能等の案内
    - リンクに飛ぶ
- 契約の進捗状況の共有
    - ユーザーがローン通過等の進捗共有を受けれる

## 6. 価格査定ができる
WIP
必要ないと思う
価格査定に基づく物件の仕入れしかしてないから。