1. FDS
1.FDJSL
3. FDSL
4.FJDSLKF

* FDS
* FDS
* FDS

都市更新權利變換估價實務班第01期
https://ojt.wda.gov.tw/ClassSearch/Detail?PlanType=1&OCID=166179

危老都更整合實務班第02期
https://ojt.wda.gov.tw/ClassSearch/Detail?PlanType=1&OCID=165770

https://hackmd.io/@GxSy2pATTNWwLYD90u5o8Q/台新都更

## 店面 B1 騎樓 屋禿 都有繳稅 確定私人產權




## 竹北畫&kevin 用鉅額賠償 恐嚇 霸凌 不同意戶
### 2025-09-10

C C





## 台新 公積金

## 地下室 法規 (張智超提供)


https://sf-realestatelawyer.com/newsdetail_2_418.html

## 恭喜發財 F3 無意見 ???

## 店面+地下室 591 刊登
### 台慶Apple【巨城商圈】三民國中旁｜一樓店面
https://business.591.com.tw/sale/18622926


## 台新使用執照 地下室 店鋪+停車+防災避難



### 台新(482) vs 斧頭(481+480) 不方正

## 台新 8F 陽台不是主建物

## 道德綁架!

## 貪心

## 汙辱 (腦袋有洞) 貶低 台新

## 恐嚇 (擋人財路) 貶低 台新

## 恐嚇 (給他爛到底) 台新



## 幫實施者 霸凌

## 抽化糞池 金額超過五萬 未比價 撐十年 謊言







## 強逼接受 違法的夾層二工拉皮

## 錄影檔 貶低 強迫 店面戶

## 用謊言拐騙


## 為老 VS 合建 說不清楚,混淆台新

## 用錯的權力轉換,恐嚇不同意戶

## 良貞 道德綁架

## 毀謗


## 店面+地下室 591 刊登
https://business.591.com.tw/sale/18467122

## 霸凌

## 倉庫 VS 樣品屋

## 張智超 偏袒建商

### 幫建商貶低台新&威脅未同意戶
## 幫建商,濫用職權,威脅未同意戶


## 不公正 偏袒建商


### 幫建商找結構技師,貶低台新

### 斧頭 不方正

## 毀謗-張智超
### 2025-05-21

### 毀謗 羅小姐

## 毀謗-曾華娟

## 毀謗-條文

## 貪心

## 違建




## 台新 8F 陽台不是主建物

## 霸凌 道德綁架 威脅


## 說謊

## 意願書

## 找碴 台新

##　123

## KEVIN+竹北畫

## G3 律師

## 水肥車

## 管理費
### 管理費-竹北畫

## 地下室

## 艾琳

* ## 都更發起惡意圈地,逼使地主參與-ANGEL


## 竹北畫
### 竹北畫-道德綁架
### 竹北畫-威脅-磁磚

## 森文

# 台新都更 2025-04-01

以下尋問正規都更危老推動專家給的意見

小弟很榮幸認識到正規整合都更危老專家,以下整合專家建議如下

1.正常都更危老基本都應編列租金補貼（一定會編列入成本），不應該拿台新救命公積金幫建商租金補，拿公積金補貼租金非常不合理，公積金理當應該開會表決，尊重台新所有區權人的意見

2.正常都更危老，應先請三位估價師，算出建商和地主合理的權利分配轉換的比例，之後估計師會依權狀持分，估出所有區權人合理權力變換比例

3 店面聲明拒絕 1/3夾層，也請不用費心，用公積金去拉平2/3不合法的違建，店面目前只信任估價師估出合理的權利轉換比例

4.金弘和台新目前沒有都更危老的基本的租金補貼，無估價師換算建商與台新分配比， 都更危老專家，初步研判金弘和台新像傳統合建流程，合建日後會有的5％營業稅，請問建商全部承擔嗎，如果台新走合建，日後將不會有都更危老的任何租稅優惠 （很重的5%營業稅；2+10年房屋稅減半 ；土增稅；契稅；買賣房地合一稅...）

5 因合建目前還未有定型化契約約定，
為減少日後與建商官司糾紛，
為保障台新所有區權人權利ㄕ，
建議可以用台新公積金，共同請知名有都更危老經驗蔡志揚律師幫台新所有區權看都更合約

6 請建商和台新所有區權人一起簽訂公平 公開 透明 被法律保護的 一約到底合約，台新禁止與建商有私下秘密合約，如果發現建商圖利少數區權人，被發現，台新所有區權人比照最優合約，可團結台新，避免分化台新，加速整合

7 大直 三重 危鄰 鑑定主因-連續壁-偷工減料導致施工不當造成，政府會監督建商負起全部重建+賠償全部責任-類公辦都更，優於目前條件，建議台新用公積金找律師向建商爭取最佳合理賠償

8 主委曾在群組說，主委家陽台外推違建，請主委一起依法恢復，為台新大家的安全

------

5.金弘和台新目前沒有都更危老的基本的租金補貼，無估價師換算建商與台新分配比，因此專家初步研判建商目前比較像合建模式，合建模式會有5％營業稅+沒有都更危老的優惠減半 2+10年房屋稅 ；

----+
小弟很榮幸認識整合為老都更前輩專家,以下整合專家建議如下

1. 「期盼整合人員以柔性和平、公平公開、合理合法方式勸導，以公平公開、合法平等方式幫台新所有區權人爭取最大的利益和維護其財產生命安全」
決不用任何恐嚇威脅和非法手段、明的暗的脅迫、欺壓台新所有區權人財產生命安全，台新所有區權人權力一律被平等、理性對待。
ps:台新如繼續用恐嚇，霸凌，毀謗,散播不實謠言等背道而馳方式分化台新區權人,台新危老整合會比都更更難，時間更久，遙不可及

2. 建商合台新所有區權人比照連雲建設拒絕任何保密條約（私約），一約到底（公平原則）條約，日後建商有私下給台新少數區權人所有優惠，依照一約到底（公平原則）條約，台新其他７１戶區權人完全比照所有最優惠條件，可避免區權人互相猜忌，台新可避免被分化,增進台新團結一致

3. 因危老目前無定型化契約(雙方公平契約),為保障台新所有財產安全,建議用公積金聘請,危老都更經驗足夠的"蔡志揚"律師為當台新顧問律師，幫台新所有區權人審核為老都更相關文件之簽署契約內容，保障台新所有區權人價值變換、興建過程、拿到新的權狀為止，以及房地財產、生命安全」
避免日後落入危老合約陷阱，避免因危老政府法律合約條文內容保障尚不足夠而陷入相關糾紛，避免落入爛尾樓等等的風險。

4. 比照都更抽籤找2-3家持有估價師證照之估價師，幫台新所有區權人估出
4.1 估出 建商 VS 台新 分配比例
4.2 公平、公開、透明 台新危老前後權力轉換公平合理之分配比例,
保障台新所有區權人的房地財產轉換,
PS: 雙方互相承諾,建商合台新所有區權人一約到底,公平原則條約

5. 請問都更後,地主須繳那些稅金 (5%營業稅,土地增值稅,房屋稅 比較

6.危鄰,依照案列,建商都是建商負全責,還以主委陽台外推影響主結構請依法復原

7. 審慎意願從不擺爛，我們一直幫台新尋找誠信 放心 安全 無慮的危老方式，避免重複危老契約陷阱，毀不當初

9. 主委曾在群組恐嚇，如果這次危老不成，要爛就爛到底，還說擋人錢財，這讓我感覺主委危老主義目的危老賺錢，而非台新安全擺第一，這樣的心態讓我們
無法安心主委推的任何危老度更
. 主要之前一直說台新危險只是主委想靠這次台新危老賺前將解釋將來為了「反對而反對」卡關做釘子戶為報復，是否有真心為全大樓人著想

10 公積金請用來保護台新區權人
10-1 建議公積金,請律師幫忙看契約陷阱保護區權人
10-2 建議公積金估價師 估出地主與建商分配比
10-3 請勿用公積金拿來幫忙建商租金補貼
10-4 請勿用拿來幫忙建商任何補貼

---

意向書

1.「期盼整合人員以柔性和平、公平公開、合理合法方式勸導，以公平公開、合法平等方式幫台新所有區權人爭取最大的利益和維護其財產生命安全」
決不用任何恐嚇威脅和非法手段、明的暗的脅迫、欺壓台新所有區權人財產生命安全，台新所有區權人權力一律被平等、理性對待。

2.「找危老都更經驗足夠的專門律師聘請為當台新顧問律師，幫台新所有區權人審核為老都更相關文件之簽署契約內容，保障台新所有區權人價值變換、興建過程、拿到新的權狀為止，以及房地財產、生命安全」
避免日後落入危老合約陷阱，避免因危老政府法律合約條文內容保障尚不足夠而陷入相關糾紛，避免落入爛尾樓等等的風險。

3.「比照都更找2-3家持有估價師證照之估價師，幫台新所有區權人估出公平、公開、透明 台新危老前後權力轉換公平合理之分配比例」
保障台新所有區權人的房地財產轉換。
4.外推危鄰
5. 5%營業稅
6.連雲- 一約到底（公平）
7.危鄰+信託
8.實坪.虛坪
9.危老都更整合成功前，應依鑑定師建議，補強加強安全
10.請解釋將來為了「反對而反對」卡關做釘子戶為報復，是否有真心為全大樓人著想
11.都更危老為長久之計，宜全方位公開、公平、正義，面面俱到，創造全台新戶戶滿意😀
PS 為保障台新所有區權人權力都平等，如未能達成以上3點共識，危老轉-
審慎再議意向。

11 店面拒絕接受主委提的違違法二工軟腳蝦2/3夾成 方案
請建商依法找估價師依持分分配合理的權力轉換
https://www.searchome.net/article.aspx?id=78108

# 台新都更 2025-02-23

https://hackmd.io/@GxSy2pATTNWwLYD90u5o8Q/台新都更

## 請主委立即把台新所有區權人和區權代理人(ME...)加回台新LINE群組,一起討論都更議題
之後請務必尊重台新所有區權人，請勿無故將台新區權人退群
無故將台新區權人退群是不合法，也不尊重台新區權人

網路有很多都更資訊
我整理一些重點想分享都更資訊給台新所有區權人，
讓台新所有區權人的自己80%都更權力
（租金補貼+稅賦優惠
+都更1.5容積率獎勵分配比+政府監督.....）

為老 欠缺以上都更權力和保障,日後可能合約陷阱+合約糾法律訴訟風險

請主委立即把台新所有區權人和區權代理人加回台新LINE群組,一起討論都更議題
之後請務必尊重台新所有區權人，請勿無故將台新區權人退群
無故將台新區權人退群是不合法，也不尊重台新區權人

## 糾正主委 都市更新權利變換實施辦法 之誤解,專家說: 原地主可以按"比例"分配到"新產權"

https://youtu.be/s25GC0Q4058?si=8Mp19mUWDD4f39-1

https://youtu.be/hMuft72bDX4?si=5P8oCD_oXNuq26cv

土地價值與更新產權價值如何推算？依照《都市更規定，土地價值與更新產權價值，是必須由「實施者」委託三家以上估價業者，對土地價值估價，並同時推估在都更之後的產權價值。
在都更之後，從原本的土地建物所有權，扣除掉「共同負擔」的成本（包括過程中拆遷、安置、重建、人事等與建商共同負擔的成本），以及建商的「風險管理費」（也就是都更條例中，建商檯面上應可分得的利益，約在8%到12%上下）之後，原地主可以按比例分配到新產權，或是選擇不分配產權，並依照比例領取等價的補償金。

## 請主委依張維勝的建議找結構技師公會建築安全性能評估,散播台新危險不實直接衝擊到台新所有區權人的財產和安全,呼籲散播未經核實訊息即具有法律問責

 在現行都市更新條例和相關法規當中，能不能都更，或哪些區域可以優先都更，政府的規範中都有一定的順序，概念上是，危險的最優先，其次破損窳陋，再其次是不便利，最終才是老舊。 
 例如有老屋的情況如下，您覺得參與都更的優先順序應該如何？ 
 A：海砂屋 
 B：地震災損已貼黃單 
 C：只蓋兩層樓外觀破破舊舊建築機能不足 
 D：五層樓沒有電梯、沒有停車空間 
 E：超過30年的老屋 
 相信您答對了，優先順序就是： 
 A、B、C、D、E 
 不變的是，並非老屋就一定要都更！也並非值錢的老屋，就更能夠完成都更，太多人被自己以為，或他以為的價值觀念混淆了，都更的優先順序就是「比爛」而不是「比好」，如果出發點錯了，請別奢求都更會優先降臨或成就你的社區。 

散布假新聞、消息，刑事責任可能構成：
1.刑法第 310 條毀謗罪、第 309 條公染
侮辱罪、第 151 條恐嚇公眾罪、第 153
條煽惑他人犯罪或違背法令罪。
2.民法第 195 條第一項規定，不得侵害
其他人格法益而情節重大者，信用、隱
私、貞操，或不法侵害其他人格法益而
情節重大者，被害人雖非財產之損害，
亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵
害者，並得請求回復名譽之事當處分

## 請主委依張維勝的建議,立即找建商談如損鄰意外發生建商須負起全責,保障台新所有區全權人

大直坍塌！基泰確認先噴8250萬 25戶「賠償＋財損」出爐
https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E5%9D%8D%E5%A1%8C-%E5%9F%BA%E6%B3%B0%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E5%85%88%E5%99%B48250%E8%90%AC-25%E6%88%B6-%E8%B3%A0%E5%84%9F-%E8%B2%A1%E6%90%8D-143012021.html

三重鄰損案 建商：已與受災戶就賠償改建協商
https://udn.com/news/story/7323/8504795
莘聖強調，公司土地資產已信託，已與營造廠協商參與信託。後續會協助受災戶與產物保險公司洽談理賠第三責任險，並以負責任態度，期望將此事圓滿處理，還居民一個安全的家。

新北三重屋倒》我家隔壁要危老重建或是都更蓋大樓，須注意這些事降低損鄰意外發生！｜ft.台北市土木技師公會理事長 莊均緯｜公視我們的島【聽專家怎麼說 012】
https://www.youtube.com/watch?v=L3eWPgh81yk&t=5s

三重建案釀鄰房坍塌 知名建商嘆：都是危老後遺症
https://estate.ltn.com.tw/article/22981

## 請問 100%危老日後如果遇到法律糾紛或危老風險 , 請張志超&張維勝等人,請協助提出相關具體對策,來保障(保護)台新所有區權人最大利益

危老重建3大常見陷阱一次掌握
老屋重建要留意以下3個常見的陷阱：

老屋重建陷阱1.草率簡陋的契約
●契約內容含糊不清

在簽訂契約時，契約中除了基本資料內容外，分配比例與原則、房屋和車位分配方式、費用與差額找補方式等內容，都要在契約中明確規定且內容清楚詳細，才能保障地主的自身權益，減少未來爭議發生的機會。

●未約定有效期限

若合作廠商遲遲未有進度，加上雙方未約定契約有效期限，此時便有可能成為「萬年契約」，不僅地主深受損失，也有可能無法找其他廠商合作。

●違約條款未載明

有些契約中的罰則只罰地主，卻未明確約定合作廠商的責任。契約應該明確訂定雙方的罰則，以避免一方不履行義務或履行的義務不符合契約規定。

●口頭承諾

部分合作廠商為了加速達成合作，可能會口頭向地主承諾許多好處，但卻未將這些對地主有利的附約放入契約中。
 

https://www.hnamc.com.tw/article-content/69/353

### 危老重建的住戶與建商糾紛頻傳，有民眾出面指控，配合建商都更，卻因為資訊不對稱，原先自己能申請的容積獎勵被建商佔去。時代力量立委邱顯智呼籲行政院要修法，危老重建也要有定型化契約，保障住戶跟建商各自的權益及信賴感，才能加速推動危老重建
https://youtu.be/byHeLXZGgXY?si=7WvU9bWjoSB-mATe
https://www.youtube.com/watch?v=tX3ZxPQwN_k

## 危老糾紛案列 (建商事後打壓地主)

### 饒河夜市危老改建 爆合建糾紛打官司 他爆建商招數沒落日.違約罰則...拆解建商話術
https://www.youtube.com/watch?v=CYegJa4rhKA

### 「五分埔都更案」延宕24年　住戶控：建商有借貸問題｜三立新聞台
https://www.youtube.com/watch?v=z_bAHPEU8r4

### 連雲危老案變地主惡夢! 專家提醒簽約睜大眼揪霸王條款該賣屋
https://youtu.be/6W94SOOtJBw?si=mnBerXMhIloFyc2E
連雲玥恒」建案部分地主抗爭 律師、整合人暗中策畫遭判刑
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20241120002831-260402?chdtv

### 危老陷阱】為什麼都更糾紛層出不窮、受害者九成都是地主？破解黑心建商話術，讓受害者用勝訴判決來爆料！｜FEAT.房產界孤勇者-陳泰源
https://www.youtube.com/watch?v=csXx3RZoeRs

## 建商不公平的條件+各種危老 背道而馳 威逼手法（檢舉，寄存證信函...），已經導致台新住戶會更謹慎 面對危老

## 網路很多100%為老合約糾紛,如果台新未來遇到糾紛法律訴訟,請問目前推動為老人要如何幫助台新所有區權人???

2.建商不公平的條件+各種危老 背道而馳 威逼手法（檢舉，寄存證信函...），已經導致台新住戶會更謹慎 面對危老

3.目前危老欠缺的政府監督
和第三方專業人員審議，常有合約陷阱隱藏其中
，導致地主事後與建商官司糾紛多
【一次看穿都更X合建契約陷阱】

4.建商遲遲未說明台新是商三區（容積率300％+都更獎勵1.5）與地主公平合理容積率分配比例

5.七都-未來增值可期 竹科 南茂、台元科技 火車站 縱貫線

6.稅賦優惠-都更 勝

7.爭取-租金補貼

8.所有權人 指定 託付-加入大群-以利 溝通互動 共同面對建商 與大家共同成長

## 一坪換一坪,建商話術
https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/1402
滿足的條件，就為區位更新後房價以及地主持有的土地大小，兩者最為重要
台新482地號是商三區（容積率300％+80%都更獎勵1.5優於100%危老1.3）,主委&張維勝100%危老推動者,請幫忙問建商與地主100%危老公平合理容積率分配比例 &公式 ???
+台新482地段和482形狀都是優等
+土地跟黃金一樣目前漲多跌少趨勢向上
+未來新竹像桃園升格直轄市,土地翻倍
+台新住戶臥虎藏龍,可自辦都更,不用與建商分,可換回更多
+台新有以上績優條件,以後一定很多建商會開更好條件給台新

## 聲明: 店面不貪婪不釘子,只要公平+公正+公開+有保障
店面
謹慎面對威逼;恐嚇;糾紛多;沒保障之100%為老,
樂觀面對公平公正公開有保障的80%都更

## 投票: 老舊公寓大廈區分所有權人會議程序

https://www.arch.org.tw/Content/Files/News/6768146af5de4b9b93e7d0d23f9434ad.pdf

https://www.youtube.com/watch?v=nDHSpFVEwzc

## 如果遇到這種不公平的管理費情況，且也沒有正當合理事由的規約或是區分所有權人會議決議，雖然沒有直接違反《公寓大廈管理條例》，但可根據《民法》第148條規定：「權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。」新住戶可以向法院提交相關理由，說明這樣的行為差別待遇、有權利濫用的情況，並要求確認該決議或規約無效的。
https://masterlaw.com.tw/%E7%A4%BE%E5%8D%80%E8%A6%8F%E7%B4%84/

## 註01

1.從主委最近的群組發言，知道100％危老困難重重
2.建商不公平的條件+各種危老 背道而馳 威逼手法（檢舉，寄存證信函...），已經導致台新住戶會更謹慎 面對危老
3.目前危老欠缺的政府監督
和第三方專業人員審議，常有合約陷阱隱藏其中
，導致地主事後與建商官司糾紛多
【一次看穿都更X合建契約陷阱】
4.因走危老，導致建商遲遲未說明台新是商三區（容積率300％+都更獎勵1.5）與地主公平合理容積率分配比例
5.七都-未來增值可期 竹科 南茂、台元科技 火車站 縱貫線
6.稅賦優惠-都更 勝
7.爭取-租金補貼
8.所有權人 指定 託付-加入大群-以利 溝通互動 共同面對建商 與大家共同成長
...

2.因建商不公平的條件+各種為老背道而馳威逼+恐嚇手法（檢舉，寄存證信函...），導致無法達成台新100%危老

3.目前危老欠缺的政府監督
和第三方專業人員審議，常有合約陷阱隱藏其中
，導致地主事後與建商官司糾紛多
【一次看穿都更X合建契約陷阱】

4.因走為老，導致建商遲遲未說明台新是三商區（容積率300％+都更獎勵1.5）與地主公平合理容積率分配比例

https://www.arch.org.tw/Content/Files/News/6768146af5de4b9b93e7d0d23f9434ad.pdf

＃＃ 容積獎勵分配希望建商說明，都更容積1.5，危老1.3
https://www.hbhousing.com.tw/News/Detail.aspx?Num=5154

＃＃ 危老合意日後很多合約糾紛多為，因欠缺政府監督
https://youtu.be/csXx3RZoeRs?si=Fy4GkNWOUnB8w2Pd

＃＃ 沒有租金補貼 和 落日條款 擔心日後建商延宕公車，導致自身利益損失

＃＃ 店面土地持分比較大，卻分回最少，

台新大樓是竹北火車站算未來價值遠大於目前建商

🌺公告🌺

預計2/23 晚上八點，舉辦台新大樓臨時會議，討論重建議題：

1、公布未同意意願名單，並請說明

2、討論後續處理方式與建議

3、達成共識，保障多數人權益

            特此公告📣

來函所述,與事實不合。
談到店面方部分,均非事實。
信中多處恐嚇部分已嚴重影響到店面家屬心生恐懼,張維勝和張志超如果持續恐嚇店面,將對於不法行為訴諸法律。
張維勝和張志超從2025-01-01台新100%危老開始持續用LINE群組霸凌+恐嚇+危脅+毀謗+散播不實謠言+，一直針對謹慎面對危老之三家店面,將對於上述不法行為訴諸法律。
22222

來函所述,與事實不合。
談到店面方部分,均非事實。
信中多處恐嚇部分已嚴重影響到店面家屬心生恐懼,張維勝和張智超如果持續恐嚇店面,將對於不法行為訴諸法律。
張維勝和張智超從2025-01-01為達成台新100%危老為目的，開始持續用LINE群組霸凌+恐嚇+危脅+毀謗+散播不實謠言，一直針對謹慎面對危老之三家店面，店家在未與建商談成權利變換相等、左右條件之前所有的不法行為將訴諸法律。

來  函  所  述  與  事  實 不  合  ， 有 關  店  面  方  部  分  均  非 事  實  ，   信  中  多  處  恐  嚇  部  分  已  嚴 重  影  響  到  店  面  家  屬           心   生  恐  懼  張  維  勝  和  張  智 超  如  果  持  續  恐  嚇  店 面   將  對  於  不  法  行  為  訴  諸  法 律。 
張  維  勝  和  張  智 超  從  20  25  -   01 -01  為  達  成  台  新  危 老  為  目  的 ，   開  始 持  續  用  LINE群 組  霸  凌  +   恐  嚇  +   危 脅  +   毀  謗  +  散  播  不  實  謠  言  ，  一  直  針 對  謹  慎  面  對  危  老  之  三  家  店  面  ，  所  有  的  不 法  行  為 將  訴  諸  法  律。
張  維  勝  和  張  智 超 請立即停止所有不法行為,否則訴  諸  法  律