# Desglose Margen - Holding Capitalizarme

### Tabla Resumen

| Nombre | Costo UF | Porcentaje del total |
| -------- | -------- | -------- |
| Total Valor Depto | 3300 UF | 100% |
| Producto Financiero | 300 UF | 9,09% |
| Ingreso por Venta | 150 UF | 4,54% |
| Costo por Brokeraje | -72,6 UF | -2,2% |
| Intereses Crédito Pie | -53,8 UF | -1,794% |
| Costo Arriendo Garantizado | -74,25 UF | -2,25% |
|**Margen CPTZ** | **249,35 UF** | **7,55%** |

# Ingresos

Vamos a partir de la base de una venta a 3300 UF, en que la inmobiliaria espera recibir 3000 UF.

### Tabla referencial
Para entender esta tabla, es necesario entender

Comisión por Venta del 4% (promesa) + 1% (escritura)
| Nombre | Costo UF | Porcentaje del total |
| -------- | -------- | -------- |
| Ingreso por Producto Financiero | 300 UF | 9,09% |
| Ingreso por Venta | 150 UF | 4,54% |

### Parte 1 - Ingresos por Producto Financiero

El ingreso por producto financiero está basado la diferencia entre el mínimo que la inmobiliaria espera recibir y el valor al que nosotros lo podemos vender.

En el ejemplo, nosotros vendemos el depto a 3300 UF y la inmobiliaria espera recibir 3000 UF.

### Parte 2 - Ingresos por Venta

Aquí se calcula una comisión del 5% (4%(promesa) + 1% (escritura)) por sobre el monto que la inmobiliaria espera recibir. En el ejemplo

$3300 * 5\% = 150\ UF$

# Costos

### Tabla referencial
Para un depto de 3300 UF
Comisión por Venta del 4%
| Nombre | Costo UF | Porcentaje del total |
| -------- | -------- | -------- |
| Costo por Brokeraje | 72,6 UF | 2,2% |
| Intereses Crédito Pie | 53,8 UF | 1,794% |
| Costo Arriendo Garantizado | 74,25 UF | 2,25% |

### Parte 1 - Costos por brokeraje

En caso de que la venta se haga a través de brokers, la venta tiene un costo por brokeraje promedio de un 55%.

En el ejemplo es
$3300\ UF * 4\% * 55\%= 72,6\ UF$

### Parte 2 - Intereses Crédito Pie

Es la suma de los intereses en la tabla de desarrollo del pago del crédito pie. El interés del crédito es de un 5,8% anual. El costo total del crédito depende del porcentaje total a financiar, que si va entre el 15% y el 20% del depto, tiene un costo que oscila entre el 1,7% - 2,3% del valor total del depto.

En el ejemplo, si el monto a financiar es de un 15% (495 UF) este costo es de 59,2 UF

### Parte 3 - Costo Arriendo Garantizado

### Fórmulas

$Costo Total = PrimerArriendo+Vacancia+Morosidad-Ingresos$

- $PrimerArriendo=Subarriendo*25\%$
Ya que en el contrato con rent, la comisión es la mitad en el primer corretaje.

- $Vacancia=(EstadíaPromedio/PlazoMeses-1)(MesesVacancia*(CanonArriendo+Subarriendo*3\%)+(CostosReparación-Subarriendo)+Subarriendo*50\%)$
Esto representa costos hacia el inversionista, de reparaciones y hacia Rent. Lo de la derecha es el costo de 1 rotación de subarrendatario, y el ponderador de la izquierda ilustra cuánta rotación hay en los 48 meses.

- $Morosidad=(EstadíaPromedio/PlazoMeses)(CostoSSBB*MorosidadSSBB+CostoGGCC*MorosidadGGCC+\%Incobrables*(N°meses*(CanonArriendo+Subarriendo*3\%)+JuicioLanzamiento))$
Esto representa morosidad. Lo estamos tomando como gasto, pero en realidad son solo ingresos diferidos.

- $Ingresos=(PlazoMeses-Vacancia*(EstadíaPromedio/PlazoMeses-1))(SubarriendoNeto-CanonArriendo)$
Esto representa el ingreso entre el arriendo percibido y el arriendo garantizado, multiplicado por todos los meses que esté arrendado.