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# System prepended metadata

title: 房屋稅
tags: [高普考, 稅法]

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# 房屋稅（尚未依最新修法內容修改）

### 納稅義務人
- 有辦理建物登記，且房屋所有人明確
    - 房屋所有人
- 未辦理建物登記，且房屋所有人不明
    - 起造人
    - 現住人
- 設有典權者
    - 典權人
- 共有房屋
    - 共有人(共有人推定一人)
- 信託財產
    - 受託人

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### 課稅範圍
- 附著土地之各種房屋 
    - 房屋
    - 頂樓違建
    - 地下室
    - 貨櫃屋
- 增加房屋使用價值之建築物
    - 電梯
    - 泳池
    - 中央空調
- 騎樓非屬房屋稅課徵範圍，非供公眾通行才依情況課稅
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### 課稅內容
#### 免徵房屋稅
- 公有房屋
    - 政府機關之辦公廳舍及員工宿舍
    - 軍事機關之辦公廳舍及員工宿舍
    - 監獄之辦公廳舍及員工宿舍
    - 公立學校、醫院之校舍及員工宿舍
    - 工礦、農林、水利、漁牧之試驗所房屋
    - 糧倉、鹽倉、自來水廠
    - 國營事業之辦公廳舍及宿舍
    - 名勝古蹟
    - 政府配給供貧民居住之房屋
    - 輔導退役官兵就業之房屋
- 私有房屋
    - 私立學校之校舍(限完成財團法人登記者)
    - 慈善救濟事業之房屋(限完成法人登記及不以營利為目的)
    - 祭祀、宗教團體之房屋(限完成法人登記及不以營利為目的)
    - 公益團體之房屋(限完成法人登記及不以營利為目的)
    - 飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍；專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍
    - 受重大災害，毀損面積佔整棟面積五成以上，必須修復始能使用之房屋
    - 司法保護事業所有之房屋
    - 住家房屋現值在==10萬元==以下者
    - 農會所有之倉庫，專供糧政機關儲存公糧，經主管機關證明者
    - 經目的事業主管機關許可設立之公益信託，其受託人因該信託關係而取得之房屋，直接供辦理公益活動使用者
#### 減半徵收
- 私有房屋
    - 政府平價配售之平民住宅
    - 合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋
    - 農會所有之自用倉庫及檢驗場，經主管機關證明者
    - 受重大災害，毀損面積佔整棟面積==三成以上不及五成==之房屋

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### 稅率
- 差別稅率
- 住家用
    - 供自住或公益出租人
        - 房屋現值1.2%
    - 其他供住家用
        - 1.5%~3.6%(各地方政府自行規定)
    - 台北市
        - 2戶內2.4%
        - 第3戶以上為3.6%
    - 其他縣市
        - 一律1.5%
- 非住家用
    - 供營業、醫院診所、事務所
        - 3%~5%
    - 供人民團體等非營業使用
        - 1.5%~2.5%
- 同時作住家及非住家用
    - 依實際使用面積區分，非住家用者面積不得少於全部面積1/6
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### 應納稅額
- 房屋課稅現值
    - 標準單價\*(1-折舊率\*年分)\*地段率\*課稅面積
- 房屋課稅現值\*稅率
    >底冊稅，收件後去繳納就好
### 稽徵程序
- 每年==5/1==開徵，計算期間:==前一年7/1到當年度6/30==
- 新建、增建或改建者，於當期建造完成者，均==按月比例==課稅，==未滿一個月不計==
- 房屋建造完成後==30日==內檢附相關文件向稽徵機關申報房屋稅籍，增建、改建、變更使用目的、移轉、承點時亦同
- 房屋達到無法居住程度時，應向稽徵機關申報，重建完成前停止課稅
- 房屋標準價格由不動產評價委員會每==3==年評定一次，依下列三點評定
    - 按==建材==區分房屋種類及等級
    - 按==耐用年數==及折舊
    - 按==街道村里之商業交通情形及房屋供求概況==

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### 罰則

- 行政罰
    - 未申報==稅籍==，處所漏稅額2倍以下罰鍰
    - 欠繳房屋稅，未繳清前不得辦理移轉登記或設定典權
    - 所欠稅款，房屋承受人得申請代繳，其代繳稅額得向納稅義務人求償，或自買價、典價中扣除
- 滯納金
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    每3日1%，超過30日得強制執行並停止營業
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